滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別是什么房子滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別是什么

2023-10-09 14:40:57

來源：齊裝網(wǎng)

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在二手房交易中，很多購房者更喜歡5年以上的房子，因為稅費較少。那么，滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別是什么，房子滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別是什么。一起來了解下滿五唯一和滿五不唯一，房子滿五唯一和滿二唯一之間的區(qū)別吧。

一、滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別是什么

含義的區(qū)別：

1、滿五不唯一的意思就是賣房的人購買的房屋超過五年，但不是賣房人的唯一一套房產(chǎn)。

2、滿五唯一則是賣房者的房屋是住房超過五年，并且是賣房者名下唯一一套房產(chǎn)。

稅費的區(qū)別：

1、滿五不唯一和滿五唯一之間的差別就在于滿五唯一不需要繳納營業(yè)稅。

2、滿五不唯一是需要繳納一定的營業(yè)稅的。目前滿五不唯一的稅費：契稅是往前價格的3%，營業(yè)稅為交差額的5.5%，原購房和現(xiàn)在網(wǎng)簽價格之間的差額。個人所得稅是全額的1%或者差額的20%。

3、滿五唯一是需要辦理唯一住房證明的，辦理唯一住房證明需要本人去進(jìn)行辦理。

滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別是什么

二、房子滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別是什么

區(qū)別1

滿五唯一：“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。

滿二唯一：對于普通住宅來說，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅;如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

區(qū)別2

滿五唯一的房子只需要交契稅。契稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)×1%。滿二唯一可以免征增值稅費，如果不滿兩年不但得繳納個人所得稅還得繳納增值稅。房屋如果滿兩年只需要交契稅、個人所得稅，滿兩年的房屋是免收增值稅的，所以滿兩年的房屋最低交2%的稅費，最高交4%的稅費，主要看契稅的不同。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。

房子滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別是什么

區(qū)別3

房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅，可雙免。而滿二唯一，只能免征增值稅，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。歸納就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。

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