按揭和抵押貸款有什么區(qū)別呢?按揭和抵押貸款哪種合算呢?今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖前唇液偷盅嘿J款的區(qū)別以及那種劃算的相關(guān)介紹,希望對大家在選擇按揭和抵押貸款的時候能有所幫助,下面一起來看看吧!
一、按揭和抵押貸款有什么區(qū)別
1、貸款用途有差別
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款用途區(qū)別,在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。如:購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。
2、貸款成本不同
總的來說,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
若是首套房申請按揭貸款,購房者有機會享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮。
3、貸款期限各不同
按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
4、前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押,并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù),只能用以購房。
二、按揭和抵押貸款哪種合算
1、就首套房而言,按揭貸款普遍比抵押貸款更加劃算,利率利息相對更低。
假設(shè)首套房200萬,首付三成60萬,個人公積金貸款40萬(夫妻雙方則是80萬),那么按揭貸款額度就在60萬-100萬區(qū)間內(nèi)。
相較于全款抵押貸款200萬來說,很顯然前者更加劃算。
2、就風(fēng)險問題而言,按揭貸款會比抵押貸款更安全。
一般抵押貸款規(guī)定年限為3年,實際采用“中短期限使用+長年限授信”的方式延長貸款時間。所以貸款時間越長利率越高,利息也越多,且中途存在被抽貸的風(fēng)險問題。
按揭抵押貸款則不存在被抽貸風(fēng)險,且貸款時間越長,按揭貸款優(yōu)勢也就越大。
3、就實際情況而言,抵押貸款資金用途通常被限制在經(jīng)營貸或消費貸兩種。
以上是按揭和抵押貸款有什么區(qū)別,按揭和抵押貸款哪種合算的介紹,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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