買新房和二手房的優(yōu)勢和劣勢是什么呢?買新房和買二手房哪個更劃算呢?今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖琴I新房和二手房的優(yōu)勢和劣勢以及哪個更劃算,希望對大家在賣房的時候能有所參考,下面一起來看看吧!
一、買新房和二手房的優(yōu)勢和劣勢是什么
1、配套
由于很多新房都是在建的期房,業(yè)主沒有入住或沒有完全入住,因此,一般情況下,新房的各方面配套不是很完善。
二手房由于已經(jīng)交房入住,有了一定年限的發(fā)展,其衣食住行等各方面的配套相對要完善,生活比較方便。
2、房屋質(zhì)量
在建的新房,很難了解其質(zhì)量好壞,只能通過看施工單位的資質(zhì)、工地的整潔程度等,去判斷質(zhì)量好壞。
而二手房,則是現(xiàn)成的,可以查看到房屋質(zhì)量好壞,還可以詢問小區(qū)的業(yè)主。
3、小區(qū)規(guī)劃
新房的各項規(guī)劃在交房時,往往很難兌現(xiàn);而二手房的各項規(guī)劃已建設(shè)成型,不需要擔(dān)心能否兌現(xiàn)。
4、交通
一些城市市中心用地已經(jīng)趨于飽和,市中心的新房屈指可數(shù),很多的新房建在相對偏遠的位置。而二手房,一般地段比較好,交通比較方便。
5、戶型設(shè)計
新房的戶型設(shè)計比較新穎,也更加人性化。一些年代相對較久遠的二手房,戶型比較老舊,不符合現(xiàn)在人的審美。當然了,那些交房沒有多久的二手房中,也不乏設(shè)計新穎的戶型。這就看買房的時候,個人怎么選擇了。
6、小區(qū)環(huán)境
在建中的新房,無法知曉小區(qū)環(huán)境好壞,只能通過綠化率、容積率等指標,以及售樓部的介紹,來了解小區(qū)的環(huán)境。二手房小區(qū)的環(huán)境比較成熟,環(huán)境好壞,看看便知。
7、物業(yè)服務(wù)
買房后,物業(yè)的重要性就體現(xiàn)出來了。好的物業(yè),能夠讓我們擁有一個舒適、安全的生活場所。
想要知道新房的物業(yè)服務(wù)如何,可以參考物業(yè)公司排名、了解物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和收費標準。二手房,則還可以通過詢問小區(qū)的業(yè)主,來知曉物業(yè)服務(wù)好壞,這種方法更方便,信息也更可靠。
8、車位
新房的車位相對比較充足,且很多小區(qū)都是人車分流的形式。一些比較老的二手房,小區(qū)的車位嚴重不足,也沒有進行合理的規(guī)劃;比較新的二手房,小區(qū)的車位問題就相對好很多,一些甚至可以和新房媲美。
9、裝修
新房一般為毛坯房,買房后,需要自己裝修;當然,也有一些新房為精裝房。二手房一般為精裝房或簡裝房,其中,也有一小部分毛坯房。
買毛坯房可以按照自己的喜好進行裝修;對二手房的裝修風(fēng)格比較滿意,則省去了自己裝修的煩惱;當然,如果對二手房裝修風(fēng)格不滿意,則還需要敲掉原來的部分再重新裝飾,比裝修新房更麻煩。
10、房齡及產(chǎn)權(quán)年限
新房的房齡相對較小,二手房由于使用了一定的年限,房齡相對較老。房齡越老,貸款的年限就越短,月供壓力也越大。
產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起,一般情況下,二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少。
11、買房費用
新房:主要有首付、契稅、房屋維修基金、物業(yè)費等主要的稅費。
二手房:主要有首付、契稅、增值稅(滿兩年免征)、個稅(滿五唯一免征)、中介費等主要稅費。
在房屋總價相同的情況下,二手房的凈首付,要比新房高出不少;而二手房的交易稅費也一直是比較高的。買房費用支出方面,新房比二手房高出不少。
12、交易流程
新房是買房人同開發(fā)商進行交易,很多時候,置業(yè)顧問會幫買房人辦理一些事項,交易流程比較簡單。二手房則是買賣雙方和中介等三方進行交易,中介會辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)??傮w上,二手房交易的流程比新房復(fù)雜,尤其是買賣雙方不通過中介進行交易,而是自行交易時。
13、交房時間
新房的交房時間通常都比較晚,常常是已經(jīng)開始還房貸了,還沒有交房入住;二手房,則是辦理好了相關(guān)手續(xù),就可以過戶了。
當然,現(xiàn)房具有和二手房一樣的特點,即買即交房。
14、買房風(fēng)險
買新房,最擔(dān)心的就是開發(fā)商變更規(guī)劃、不兌現(xiàn)承諾、樓盤爛尾、遲遲不交房、開發(fā)商跑路或者將房子抵押給銀行了。而二手房,最擔(dān)心的就是房屋的產(chǎn)權(quán)有問題(被抵押或查封)、買房錢被騙或者買到兇宅等。
二、買新房和買二手房哪個更劃算
買新房和買二手房哪個更劃算當然是買新房比較劃算,因為像開發(fā)商在售賣樓盤的時候很有可能會出現(xiàn)一些優(yōu)惠的活動,而且買的新房就可以根據(jù)自己的裝修風(fēng)格來進行裝修,新房會有很多的戶型來提供選擇。購買新房還可以根據(jù)自己的喜歡來挑選合適自己的。如果是從實用的角度來看的話,當然是購買二手房比較好,因為二手房畢竟已經(jīng)住了那么長時間,但是在購買二手房的時候盡量不要購買房齡比較大的,這樣房子的質(zhì)量很有可能會出現(xiàn)一些問題。
以上是買新房和二手房的優(yōu)勢和劣勢是什么,買新房和買二手房哪個更劃算的介紹,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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