現(xiàn)如今貸款買房的人有很多，在貸款的時(shí)候可能會(huì)受到多種因素的影響，不同的條件貸款的年限與金額易會(huì)有所不同，下面就來幫大家介紹一下 影響貸款年限的因素都有哪些，申請(qǐng)房貸在年齡上有什么要求一起來了解一下吧。

一、影響貸款年限的因素都有哪些

1、貸款申請(qǐng)人的年齡

銀行在在評(píng)估借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年。根據(jù)銀行規(guī)定，如果是房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力

另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說，像工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力。

二、申請(qǐng)房貸在年齡上有什么要求

1、按照銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個(gè)別銀行可能有所不同，具體要求建議咨詢辦理銀行。據(jù)招行信息了解，若是在招行申請(qǐng)貸款，根據(jù)規(guī)定規(guī)定貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，具體以網(wǎng)點(diǎn)審核為準(zhǔn)。

2、需要注意的是，如果年齡達(dá)不到要求，可以選擇辦理接力貸。即在借款人作為主貸人申請(qǐng)的借款期限與銀行對(duì)借款人的年齡要求不相符合時(shí)通過增加一個(gè)共同借款人(需要是所購房屋的共有人，且與主貸人是父母子女關(guān)系))來滿足借款人的年齡要求。

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