在房屋買賣的過(guò)程匯總我們會(huì)簽訂一些這樣那樣的條款、合同確保買賣雙方的公平公平性，其中大多數(shù)都是按照約定的進(jìn)行的，當(dāng)然也有一部分因?yàn)榉N種原因造成違約情況的，其中違約又分為好幾種情況，下面就來(lái)給大家介紹一下房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種，房屋買賣中一房違約怎么辦。

一、房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種

1、預(yù)期違約

即在合同履行期限到來(lái)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的行為。我國(guó)《民法典》第五百七十八條明確規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”由此可以看出預(yù)期違約分為明示違約和默示違約兩種形式，且守約方有選擇權(quán)，可以積極要求賠償，也可消極等待。

2、不履行

即完全不履行，指當(dāng)事人根本未履行任何合同義務(wù)的違約情形。從不履行的原因看，既可能是當(dāng)事人雖然能夠履行但是拒絕履行，也可能是當(dāng)事人不能履行債務(wù)。債務(wù)人不能履行債務(wù)或拒絕履行債務(wù)，債權(quán)人可以解除合同，并追究債務(wù)人的違約責(zé)任。

3、遲延履行

指合同履行期限屆滿而未履行債務(wù)。包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。債務(wù)人遲延履行是指合同履行期限屆滿，或者在合同未定履行期限時(shí)，在債權(quán)人指定的合理期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人的履行應(yīng)當(dāng)接受而無(wú)正當(dāng)理由拒不接受，即遲延接受履行。

4、不適當(dāng)履行

即指雖有履行但履行質(zhì)量不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指一般所謂的履行質(zhì)量不合格的違約情形。加害給付，是指?jìng)鶆?wù)人因交付的標(biāo)的物的缺陷而造成他人的人身、財(cái)產(chǎn)損害的行為。

在購(gòu)買房屋時(shí)，購(gòu)買人都要與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面的購(gòu)房合同，但是并不是簽訂了合同就不會(huì)出現(xiàn)意外，有時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)一方違約的糾紛發(fā)生，作為購(gòu)房者為了維護(hù)自己的權(quán)益可以到法院提起訴訟的請(qǐng)求，通過(guò)法院進(jìn)行裁定。

二、房屋買賣中一房違約怎么辦

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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