我們在買房的時候有順利購房的，當(dāng)然也有由于出現(xiàn)一些變故并未購房成功的，其中開發(fā)商逾期交房就是其中一種，下面就來給大家介紹一下開放商逾期交房怎么賠償，開發(fā)商逾期交房多久才能申請退房。

一、開放商逾期交房怎么賠償

1、由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。

2、根據(jù)商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

4、所以由上述可知，開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當(dāng)時簽訂的商品房買賣合同的約定進(jìn)行支付，如果沒有約定的情況下，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

小提示：消費(fèi)者在簽署合同時購房者在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)核對交房日期、賠償標(biāo)準(zhǔn)等重要內(nèi)容，必須把具體的交房時間寫入合同，將延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)也寫進(jìn)去。

二、開發(fā)商逾期交房多久才能申請退房

開發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個月內(nèi)仍未交付的情況下才能申請退房。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商逾期交房是屬于合同違約的情形，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交付房屋，購房者可以解除購房合同退房，要求開發(fā)商返還購房款，并賠償損失。

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