684
684
4112
房屋建設(shè)根據(jù)用地性質(zhì)的不同劃分為不同的種類，其中商品房和住宅房就是其中兩種*常見的兩種不同性質(zhì)的房屋，下面就來給大家介紹一下商品房和住宅房有哪些區(qū)別 商品房可以改為住宅房嗎，我們一起來看看吧。
一、商品房和住宅房有哪些區(qū)別
商業(yè)性質(zhì)的樓盤項(xiàng)目的土地使用年限、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都不同于住宅項(xiàng)目。具體可分為：
1、商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同;
2、土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題;
3、貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款;
4、稅費(fèi)不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠;維修*是按成交價(jià)的2%收取，而住宅類是按照成本價(jià)的6%至8%收取;
5、商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時(shí)不能辦理落戶手續(xù)。
二、商品房可以改為住宅房嗎
商業(yè)房不可以變更為住宅，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是根據(jù)土地性質(zhì)確定的，因此不能進(jìn)行變更。根據(jù)《民法典》第二百七十九條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
以上就是商品房和住宅房有哪些區(qū)別，商品房可以改為住宅房嗎的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解商品房和住宅房相關(guān)知識，更多裝修知識、裝修公司評價(jià)、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
答案不滿意？問問下面的專業(yè)人士
商住房是一種比較特殊的房屋，主要是指“十一五”時(shí)期，國家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。有些人購買商住房反映，商住房買來賣不掉了，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看商住房為什么不能買，以及商住
10212
自住型商品房的意思就是自己居住的商品房，一般來講這種類型的房子雖然面積還不是很大，可是夠住，對于很多朋友來說在北京這座城市中能買到自住型商品房的話是一件夢寐以求的事情?？墒悄阒雷宰⌒蜕唐贩吭趺瓷暾?，
3882
買房時(shí)我們都是需要交一定的稅費(fèi)的，由于房屋性質(zhì)的不同，稅費(fèi)也有所不同，下面就來給大家介紹一下住宅和非住宅有什么區(qū)別，非住宅需要交哪些稅。一、住宅和非住宅有什么區(qū)別1、購買條件不同一般來說，購房者在購買
4054
非普通住宅是什么意思 非普通住宅和普通住宅的區(qū)別 非普通住宅二手房交易稅費(fèi)計(jì)算
房子的類型有很多種，其中比較常見的有普通住宅和非普通住宅。關(guān)于非普通住宅的定義相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看非普通住宅是什么意思，順便來說說非普通住宅和普通住宅的區(qū)別以及非普通住宅二手房交
6476
商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年 商務(wù)公寓幾年能買賣 商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別
現(xiàn)如今商務(wù)公寓越來越受到業(yè)主的親來，它一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū) ，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能。那么商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年？商務(wù)公寓幾年能買賣？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看商務(wù)公寓與住宅
7237
政府保障性住房是什么意思 保障性住房和商品房的區(qū)別 政府保障性住房可以買賣嗎
對于收入困難的人來說，每個(gè)月所賺取的工資有限，因此很難在城里購得一套房。日子總得過，也不能無家可歸，政府針對這類情況，推出了保障房。那么政府保障性住房是什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看保障
22379
擅長解決該問題的企業(yè)
裝修準(zhǔn)備
裝修報(bào)價(jià)
公司選擇
設(shè)計(jì)方案
材料選購
裝修施工
裝修驗(yàn)收
入住階段
新文章
微信
微博
QQ
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
×
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì)，歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析，根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析，為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請輸入您的問題或截圖
客服在線
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
裝修服務(wù)
家居建材
工程質(zhì)檢
商務(wù)合作
投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
回到頂部