一般情況下結(jié)婚之后夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)物品屬于雙方公共財(cái)產(chǎn),可能會有一部分人不太清楚,對此有著這樣那樣的質(zhì)疑,下面就來給大家介紹一下其中常見的兩種婚后夫妻雙方怎樣認(rèn)定產(chǎn)權(quán),婚后夫妻雙方可以單獨(dú)買房嗎。
一、婚后夫妻雙方怎樣認(rèn)定產(chǎn)權(quán)
夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定,夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬具體視情況而定,主要內(nèi)容如下:
1、產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付方名下的情況
婚前一方以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,該不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下,根據(jù)婚后還貸*不同可以分為以下幾種情況
(1)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸
這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理,雙方不能達(dá)成協(xié)議時,該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于登記一方,還沒有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
(2)首付款支付方以個人財(cái)產(chǎn)還貸
《民法典》*千零六十五條 【夫妻約定財(cái)產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法*千零六十二條、*千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù),相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財(cái)產(chǎn)清償。
這種情況下首付款支付方以此還貸的,該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個人所有。
(3)夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制,首付款支付方以個人工資還貸
婚姻關(guān)系存續(xù)期間,在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下實(shí)行的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制,根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎金為夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此,這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸,其效果仍然是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,產(chǎn)權(quán)說明如上。
(4)夫妻雙方實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制,首付款支付方以個人工資還貸
夫妻雙方可以訂立協(xié)議實(shí)行夫妻分別財(cái)產(chǎn)制,這種情況下首付款支付方以其個人工資還貸的,該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個人所有。
2、產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的情況
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證,是由國家法定的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權(quán)的*、排他的證明。按照我國現(xiàn)行的法律,房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法,是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。所以這種情況下,無論是用個人財(cái)產(chǎn)還貸還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,該房產(chǎn)都屬于是夫妻共同所有。
3、產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況
在這種情況下,全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的,對其將不利,可能讓對方以“贈與”的說法反駁。
二、婚后夫妻雙方可以單獨(dú)買房嗎
結(jié)婚后還可以單獨(dú)買房,但必須進(jìn)行夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)公證,因?yàn)楦鶕?jù)政策規(guī)定,無論房產(chǎn)證上顯示一方或者雙方名字,只要屬于夫妻婚后所購買的房屋,其產(chǎn)權(quán)均為共同。如果雙方簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議,證明房屋屬個人出資,并在公證處和房管局登記時注明,就屬于單獨(dú)買房了。
以上就是婚后夫妻雙方怎樣認(rèn)定產(chǎn)權(quán),婚后夫妻雙方可以單獨(dú)買房嗎的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解婚后夫妻雙方產(chǎn)權(quán)相關(guān)知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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