買房時公攤面積是都會有的,通常情況下公攤面積越大房子的使用率就會越低,因此有些人不愿意去選擇公攤面積行對較大的房子,但是事實上也不能以偏概全,公攤面積大也有大的好處,各有利弊,下面就來給大家介紹一下買房時公攤面積的注意事項有哪些,買房時公攤面積都包含那些方面。
一、買房時公攤面積的注意事項有哪些
1、別盲目追求低公攤
目前消費者對低公攤的認(rèn)識有些盲目。其實,公攤與居住舒適度息息相關(guān),不能一味求低。至于怎么降低公攤,無非是要求降低樓梯的寬度,甚至窄到一次無法并排走兩個成年人。再一個就是降低走道寬度。
同樣建筑面積的一棟樓,設(shè)計成一層兩戶的板式樓,南北通透、舒適度*,但肯定比一層四戶的公攤高。消費者更應(yīng)該注意的是,購房前要看開發(fā)商是否按規(guī)定公示了項目公攤比例,并實地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理,在簽訂購房合同時也要注意是否注明了公攤面積。
設(shè)計單位在開發(fā)商的要求下,犧牲住宅品質(zhì)一味追求低公攤。比如說,為了降低公攤,設(shè)計單位減少公共用房配建規(guī)模,甚至不做配建,或者讓七八戶業(yè)主共用一部電梯。但是同時,開發(fā)商為提高住宅檔次,習(xí)慣于在住宅樓入口設(shè)計入戶大堂,也會提高公攤比例。我們也希望開發(fā)商真正把公攤用到實處。
2、“零公攤”的銷售噱頭不可信
一些開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭,即通過送入戶露臺等*,將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定,因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。
3、實際公攤面積高于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)
一般開發(fā)商告訴客戶的公攤面積都是*的,但實際交房時公攤面積都會有差,有的高出百分比,也有的低一些。但一般來說都要更高一些。
例如有的面積為130平的房子,開發(fā)商不會跟購房者說精確的百分比數(shù)字,例如百分之幾點幾,而是直接告訴他們24%。而實際在交房時,住宅的公攤可能會高于這個數(shù)值。
4、開發(fā)商故意引導(dǎo)消費者忽略公攤面積
一般來說開發(fā)商都會在開盤當(dāng)天公示出住宅的公攤比,但都會放在較不顯眼的位置。而購房者多數(shù)也會忽略去看這些公示,*收房了想再找開發(fā)商也是沒用的。因為按照相關(guān)規(guī)定,是允許一定的公攤差存在的。
二、買房時公攤面積都包含那些方面
公攤面積一般是不包括小區(qū)道路的,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
以上就是買房時公攤面積的注意事項有哪些,買房時公攤面積都包含那些方面的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解買房時公攤面積相關(guān)知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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