日常生活中我們會(huì)看到很多居民樓底下都是有一些沿街商業(yè)的，用以彌補(bǔ)小區(qū)商業(yè)資源的匱乏，但是也并不是所有的沿街商業(yè)房子產(chǎn)權(quán)都是一樣的，其中有40年產(chǎn)權(quán)的也有70年產(chǎn)權(quán)的，下面就來給大家介紹一下40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別，住宅底商是40年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán) 。

一、40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

在土地性質(zhì)上，這兩類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣，土地性質(zhì)的不同也是這兩種產(chǎn)權(quán)的房子的*主要的區(qū)別。

首先70年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年產(chǎn)權(quán)的房屋是非住宅用房主要是提供給具有商業(yè)、娛樂、旅游等性質(zhì)的活動(dòng)使用的。但是產(chǎn)權(quán)證是沒有區(qū)別的，區(qū)別在于分戶國土證上的使用年限，一個(gè)是40年，一個(gè)是70年。

2、房屋價(jià)格不同

由于兩類土地性質(zhì)不同，那么它們的建筑成本等也是不同的，所以開發(fā)商拿地成本也不一樣，首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本*，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些。

所以對應(yīng)的房價(jià)就是70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異，所以有些暫時(shí)可利用*不是很充裕的購房者也會(huì)選擇購買40年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、落戶情況不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果要為了孩子未來的上學(xué)問題而落戶的話就要好好考慮比較這兩類房子了。

4、使用貸款情況不同

對于70年產(chǎn)權(quán)的住宅來說，貸款的年限越久，其實(shí)也是一個(gè)挺劃算的事情，為什么劃算，說起來就遠(yuǎn)了，和現(xiàn)在的通貨等等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相關(guān)。

這里要說的是，70年住宅產(chǎn)品*多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻*多只能貸款10年。而且40年的產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，還有一個(gè)問題就是即使是商業(yè)貸款的申請也存在很多的問題，也沒有那么容易獲得。

5、生活成本不同

這兩種房屋在使用上沒什么區(qū)別的，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也是可以用來直接居住的，而有的住宅用房也可以用來辦公，所以兩種房屋在使用上是沒有區(qū)別和限制的。40、70*的區(qū)別在于水、電、氣上面，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。

也就是說水電、燃?xì)獾壬畛杀镜膮^(qū)別是挺大的，40年的房屋都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用，可能70年產(chǎn)權(quán)房子一度電費(fèi)只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，所以日常生活花費(fèi)更高。

6、風(fēng)險(xiǎn)性不同

*就是風(fēng)險(xiǎn)性問題，40年產(chǎn)權(quán)房子*的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，早知道我們正處于一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代，國家政策會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷調(diào)整。

二、住宅底商是40年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)

如果是一般居民樓的底商就是住宅性質(zhì)的，也就是70年的，像是商業(yè)公寓公寓的底商就是商業(yè)性質(zhì)的，也就是40年產(chǎn)權(quán)。一般產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不會(huì)由用途來進(jìn)行劃分，主要還是看土地本身的性質(zhì)。

以上就是40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別，住宅底商是40年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解40年和70年產(chǎn)權(quán)房子區(qū)別相關(guān)知識，更多裝修知識、裝修公司評價(jià)、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。