很多人窮盡一生都買不起房，為了解決收入低的家庭的住房問題，限價房應(yīng)運而生。限價格限套型（面積），這樣的商品房就是限價商品房，價格由國家規(guī)定，低于普通房子。限價商品房具有保障意義，開發(fā)商是沒有權(quán)利修改價格的，所以限價商品房適合中低收入，有住房困難的家庭。那限價商品房可以買賣嗎，限價商品房有房產(chǎn)證嗎，本期就和大家聊聊這方面的信息。

一、限價商品房可以買賣嗎

限價商品房是可以進行買賣的，只不過有一定的條件，限價商品房想要二次出售，必須要滿足之前申請人取得的房屋權(quán)證滿五年即可，但是一般情況下住房保障機構(gòu)或者市政府是可以指定的單位優(yōu)先回購的。

1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。

2、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。如果一定要轉(zhuǎn)讓，那么就需要向戶口所在地的住房保障管理部門申請。這個轉(zhuǎn)讓價格是在原價格的基礎(chǔ)上，并考慮折舊費用，以及當(dāng)時的物價水平等，回購后繼續(xù)作為限價房，向符合條件的家庭供應(yīng)。

3、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，這種情況下，就要按照同地段的其他普通商品房和限價商品房，兩者之間的差價，并按照一定比例交納土地*。目前，交納比例為35%。

4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，要先暫停租金補助，按市場的標注繳納租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。

5、已經(jīng)購得限價房的同時，業(yè)主不得再申請其他政策保障性住房。

二、限價商品房有房產(chǎn)證嗎

1、限價商品房有房產(chǎn)證。五證齊全的情況下，竣工后驗收合格，這樣的房子才可以辦理房產(chǎn)證的。一般來說，新房三個月左右就可以拿到房產(chǎn)證了。而二手一般一個月左右可以拿到房產(chǎn)證。

2、限價商品房其上市有著特殊的規(guī)定。按照“以房價定地價”的思路，在掛出牌子進行銷售的時候，已經(jīng)被限定了價格以及建設(shè)標準和銷售對象，房價的主要調(diào)控者是政府。

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