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二手房什么東西必須換 買二手房的禁忌有哪些

2022-05-16 17:31:35
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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近些年,二手房的交易量占比逐漸增加,在房?jī)r(jià)激增的年代,很多人都將目光投向了二手房上,通常二手房周圍的交通方便,商業(yè)以及學(xué)校資源豐富,因此廣受歡迎,今天就讓我們來(lái)了解一下二手房什么東西必須換以及買二手房的禁忌有哪些吧。

一.二手房什么東西必須換

1.門鎖:二手房的門鎖一定要換,因?yàn)樵瓉?lái)的房東和中介公司可能有備用鑰匙。購(gòu)房者入住后,其人身安全和財(cái)產(chǎn)安全無(wú)法得到保障。再者,二手房的門鎖使用了一段時(shí)間,有一定程度的損壞,這也是必須更換的原因之一。

2.老化水管:二手房原有的水路管線往往有很多布局不合理的地方。裝修時(shí)一定要徹底檢查原有水路,看是否生銹老化。如果原有管道使用已淘汰的鍍鋅管,施工時(shí)必須全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。

3.舊床和床墊:一般二手房留下的床都用了很久了。可能床和床墊已經(jīng)沾染了很多細(xì)菌,也不知道原主人有沒有疾病,為了健康必須更換。

4.過(guò)濾器和通風(fēng)口:入住后,首先需要更換的是飲用水過(guò)濾網(wǎng)和安裝在通風(fēng)系統(tǒng)上的空調(diào)過(guò)濾網(wǎng)。如果之前的主人養(yǎng)了寵物,動(dòng)物身上的毛很可能會(huì)吸附在空調(diào)濾芯上,所以一定要記得更換這些東西。

5.舊電路:二手房普遍存在電路分布簡(jiǎn)單、電線老化、違規(guī)布線等現(xiàn)象,已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代家庭的用電需求。所以裝修的時(shí)候一定要徹底改造,重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原線路使用鋁線,必須全部更換為2.5平方毫米截面的銅線。對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路,要單獨(dú)設(shè)置一個(gè)4平方毫米的。

6.舊家電:二手房肯定會(huì)留下一些舊家電,但這些家電可能用了很久,或許超過(guò)了使用年限。出于安全考慮,舊家電,尤其是熱水器、電飯煲等舊家電必須更換。

買二手房更換東西

二.買二手房的禁忌有哪些

1.簽約前,確定房子產(chǎn)權(quán)沒有糾紛??纯从袥]有抵押或者查封??梢圆扇≈薪楹唾u家共同查詢相關(guān)信息,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。需要注意的是,如果賣方夫妻雙方不能同時(shí)在場(chǎng)或者沒有看過(guò)房產(chǎn)證原件,一定不能簽字。因?yàn)槿绻孔邮欠蚱薰餐?cái)產(chǎn),如果一方不同意,這個(gè)房屋買賣合同是無(wú)效的。

2.一定要知道自己是否有本地的購(gòu)房資格?,F(xiàn)在因?yàn)楹芏喑鞘卸加邢拶?gòu)政策,所以對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)有明確的要求。如果你的身份不符合這個(gè)要求,那么一旦簽了合同,后續(xù)不能過(guò)戶,就要承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如果對(duì)能否順利貸款有疑問(wèn),一定不要在征信報(bào)告上簽字。可以先把夫妻雙方的銀行對(duì)賬單打印出來(lái),帶給銀行工作人員。如果他們說(shuō)沒問(wèn)題,你可以簽字。
4.如果合同中有不明確的違約條款,就不能簽字。中介提供的合同只是一個(gè)通用模板。具體的違約細(xì)節(jié)一定要雙方當(dāng)面說(shuō)清楚,寫進(jìn)合同里,以便后期扯皮時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5.交易稅問(wèn)題。沒有決定哪一方交交易稅,就不能貿(mào)然簽字。網(wǎng)上掛的二手房一般都是裸價(jià),不含稅和過(guò)戶費(fèi)用,所以要確定了交易稅費(fèi)的承擔(dān)者。根據(jù)規(guī)定,稅費(fèi)應(yīng)由賣方承擔(dān)。

6.賣方應(yīng)提交兩份聲明。*個(gè)是房屋未出租的聲明,另一個(gè)是房屋未提供居住權(quán)的聲明。如果房子里有人住,居住權(quán)是別人的,或者房子還在出租,后期會(huì)很麻煩,甚至過(guò)戶后你也不一定能住進(jìn)去。

買二手房更換東西

以上就是關(guān)于二手房什么東西必須換,買二手房的禁忌有哪些的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解買二手房更換東西,更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!

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