動(dòng)遷配套房是指在城市規(guī)劃或土地開發(fā)中,為了征收所有業(yè)主的房屋,建設(shè)房屋而進(jìn)行的遷移。
一.動(dòng)遷配套房適合買嗎
動(dòng)遷配套房一般有兩種情況。一個(gè)是大型市政工程需要拆遷。房屋拆遷雖然是當(dāng)事人的需要,但必須符合拆遷政策。第二,房地產(chǎn)開發(fā)需要拆遷,可以低價(jià)購買,商品房也不例外。
目前沒有房產(chǎn)證的動(dòng)遷配套房,或者有房產(chǎn)證的動(dòng)遷配套房但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓。合同簽訂后,在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),都有一些不確定因素和一些情況可能發(fā)生。
二.動(dòng)遷配套房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
動(dòng)遷配套房是因?yàn)楫?dāng)?shù)刂卮蠊こ?、舊城改造等建設(shè)項(xiàng)目中政府或開發(fā)商為拆遷居民的建造或配購的中低價(jià)商品住宅。產(chǎn)權(quán)一般有70年。
1.對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證,或者五年內(nèi)有限轉(zhuǎn)讓的房子,從簽訂合同到以后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間是很長(zhǎng)的,不確定因素也很多。比如,家屬可能對(duì)動(dòng)遷房的分配有異議。如果協(xié)商不成,他們可能會(huì)起訴到法院要求和解,目前還不確定*終的合法所有人是誰?;蛘呖赡芤?yàn)槠渌驘o法辦理產(chǎn)權(quán)證。
2.因?yàn)榉孔拥慕灰讜r(shí)間比較長(zhǎng),價(jià)格變動(dòng)的可能性也比較大。如果賣方為了更大的利益將房屋轉(zhuǎn)賣給他人,在可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易時(shí)下先轉(zhuǎn)讓給他人,那么買方購買房屋就非常困難,只能主張債權(quán)。所以,*在能拿到房屋所有權(quán)證的情況下,購買動(dòng)遷配套房。
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