在我們的日常生活中,合同是*常見的保護(hù)利益的*,就像買房簽合同一樣。但是,簽約買房有很多細(xì)節(jié)需要注意。然而,大多數(shù)用戶不知道買房時要注意哪些細(xì)節(jié)。今天給大家介紹下購房合同要注意什么內(nèi)容,一起來看看吧~
1.逾期交貨
房地產(chǎn)開發(fā)商因*不足而延期交房的情況屢見不鮮。開發(fā)商往往對預(yù)售合同大驚小怪,比如只注明竣工日期,而不注明交付日期。使用一些模糊的語言如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套完成后”。
購房者在簽訂合同時,必須明確約定交付日期為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商未能按時交付房屋的責(zé)任。
2.逾期或賠償
一般來說,在合同中,開發(fā)商和購房人會約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)證或支付購房款的期限。但是,如果你仔細(xì)看,你會發(fā)現(xiàn)雙方違約后,賠償金額并不相等。因此,在簽訂購房合同時,我們必須就違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜達(dá)成一致。
3.車庫和停車位協(xié)議
看房時,一些開發(fā)商的銷售人員往往會承諾低價贈送或購買車庫和車位,以此來讓購房者簽訂購房合同。對于這些口頭承諾,這個承諾包含在簽訂的合同中??陬^承諾很難得到法律認(rèn)可。車庫和車位一定要實(shí)際勘察,開發(fā)商的說辭不要聽。還需要注意的是,人防車位不能*。
4.不合理交費(fèi)
在交房時,大部分購房者將不得不支付一部分錢。到時候開發(fā)商會給你一張費(fèi)用清單,有些是合理的,比如契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等。,但也可能存在一些不合理的收費(fèi),比如小區(qū)內(nèi)部的一些配套收費(fèi)。
5.明確合同細(xì)節(jié)是*的
房子的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件的形式附在購房合同上,內(nèi)容的表述必須詳細(xì)具體。例如,技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施類型、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力、水、暖、電、通訊等設(shè)施應(yīng)說明安裝到什么程度。
6.不要留空
就像你在填寫銀行存取款時需要在金額前寫全,防止有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,在合同中留下空白往往會給開發(fā)商留下作弊的機(jī)會。
二、購房合同簽訂中的陷阱
1.雙方的違約責(zé)任應(yīng)在合同中注明
開發(fā)商的違約責(zé)任不明確。在房地產(chǎn)交易中,購房者因違約而付出沉重代價的情況并不少見。然而,開發(fā)商的違約責(zé)任往往較弱,這對買方不公平。因此,有必要明確開發(fā)商的違約責(zé)任,如延遲交付房屋。
2.概念模糊不清
在購房合同中,往往有很多專業(yè)術(shù)語。如果買家不知道這些術(shù)語的含義,他們就會給開發(fā)商篡改的機(jī)會,比如把綠地率和綠地率混為一談。這樣一來,買家無疑會遭受巨大的損失。
3.將合同留空
留下合同漏洞讓開發(fā)商無處維權(quán)。在《商品房買賣合同》中,開發(fā)商往往會留下空白漏洞,即不解釋、不作約定,讓消費(fèi)者在出現(xiàn)問題時找不到任何痕跡,所以必須明確規(guī)定。
4.簽認(rèn)購書,交定金后再簽合同
在確認(rèn)購買意向后,很多買賣雙方會簽訂認(rèn)購書并支付定金。有些賣家會先交定金,以此來脅迫購房者簽訂霸王條款。這個時候,不買房就意味著幾萬存款沒了。如果買房簽了賣方的霸王條款合同,以后可能會有更多的麻煩。這里建議購房者可以先交定金,因?yàn)檫@個定金是可以退的,或者如果確認(rèn)的話,應(yīng)該直接簽訂商品房買賣合同。
以上就是關(guān)于購房合同要注意什么內(nèi)容的全部內(nèi)容,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊(duì),歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號