現(xiàn)實(shí)生活中,在買房簽訂合同時(shí)候,開發(fā)生笑臉相迎,若遇到想退房,臉色一下就變了,而退房是需要繳納一定違約金的,那么,個(gè)人原因退房違約金一般是多少,個(gè)人原因退房違約金怎么算,交了25萬首付退房*多扣多少呢?
一、個(gè)人原因退房違約金一般是多少
根據(jù)《合同法》規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí),另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。
另外,如果辦理按揭,銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶,這部分房款視為已付,購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償,這是受到法律保護(hù)的,一般都是每天萬分之1-5的違約金。
違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先:
所以,個(gè)人原因退房違約金一般是多少,從其約定,如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的,按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
二、個(gè)人原因退房違約金怎么算
商品房買賣合同沒有約定違約金或損失賠償計(jì)算方法:
逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定:
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
友情提醒:
取按揭付款*的購房者,為了彌補(bǔ)損失,在進(jìn)行仲裁或訴訟的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金后應(yīng)及時(shí)提出,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
三、首付20萬違約金多少萬
首付20萬違約金多少萬由雙方當(dāng)事人自行約定的,法律沒有具體數(shù)額的規(guī)定。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。
法律依據(jù):《合同法》*百一十四條:
違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。
約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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