房產(chǎn)證和土地證這兩個文件都是非常重要的，兩者之間有很大的關聯(lián)，那么，有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦，有房產(chǎn)證如何補辦土地證呢？下面就帶大家來了解下只有房產(chǎn)證無土地證抵押問題。

一、有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦

有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦，通常情況下有房產(chǎn)證沒有土地證分兩種情況：

1、房子是商品房

商品房屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。

《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：

“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書?！?/p>

我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。

2、農(nóng)村的房子

農(nóng)村的房子屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

二、有房產(chǎn)證如何補辦土地證

“單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。”

有房產(chǎn)證沒有土地證，可以補辦，主要看土地的性質(zhì) （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價（評估價×劃撥地面積×20%）。

辦事應當具備的條件：

1、土地證書丟失，

2、其他需要補辦土地證書的情況。

辦事所需要的手續(xù)、材料及相關文件：

1、土地權利人應向土地登記機關報失。

2、土地權利人應在土地登記機關規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失。

3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件。

4、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權委托書、受委托人身份證（原件審核，留復印件一套）。

三、只有房產(chǎn)證無土地證抵押問題

只有房產(chǎn)證無土地證抵押是否可以，是可以的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》*百八十條

債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

1、建筑物和其他土地附著物。

2、建設用地使用權。

3、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品。

4、正在建造的建筑物、船舶、航空器。

5、交通運輸工具。

6、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

7、以招標、拍賣、公開協(xié)商等*取得的荒地等土地承包經(jīng)營權。

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