由于很多農(nóng)村的人都去城市里工作,因此導(dǎo)致農(nóng)村里的宅基地閑置,因此想要將它*出去,那么宅基地的*政策是什么呢?下面就和小編一起來(lái)看看宅基地**政策,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)宅基地*蓋房合法嗎以及宅基地*簽五個(gè)20年合同,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、宅基地**政策
1、新的《土地管理法》于2020年1月1日起開(kāi)始實(shí)施,終于出現(xiàn)了6億人關(guān)注的宅基地使用條例,開(kāi)始鼓勵(lì)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地及農(nóng)房。
2、新土地法第六十三條,土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商用等經(jīng)營(yíng)性用途、土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等*交由單位或個(gè)人使用。需要經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
3、國(guó)土資源部住建部關(guān)于印發(fā)利用《集體建設(shè)用地建設(shè)*房試點(diǎn)方案》的通知國(guó)土資發(fā){2017}100號(hào):確定*批在北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、成都等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)*住房試點(diǎn)。
二、宅基地*蓋房合法嗎
1、宅基地*蓋房合法嗎?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,首先要明確這個(gè)宅基地是否可以建房,,即使是在自家的、經(jīng)過(guò)確權(quán)登記頒證的宅基地范圍內(nèi),農(nóng)村村民也不能隨便新建、擴(kuò)建房屋。要建房,必須經(jīng)過(guò)審批,這是基本的原則。否則私自建房都是不合法的。
2、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定,在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū),村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè),可以實(shí)行規(guī)劃許可管理,規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進(jìn)行,管理應(yīng)當(dāng)與服務(wù)相結(jié)合,并發(fā)揮村民委員會(huì)的作用,具體辦法由市人民政府制定。
3、因此,農(nóng)村村民要使用自己的宅基地新建房屋,實(shí)施的是規(guī)劃許可管理。換言之,沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃許可審批,獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證而直接建房的,從嚴(yán)格的法律意義上講是違法的。
三、宅基地*簽五個(gè)20年合同
1、由于*合同的*長(zhǎng)時(shí)效是20年,因此有人想要將宅基地*簽五個(gè)20年合同,那么這樣合法嗎?
2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看,*合同*長(zhǎng)期限不能超過(guò)二十年,超過(guò)部分無(wú)效。《合同法》第二百一十四條規(guī)定,*期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。*期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂*合同,但約定的*期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
3、第二百一十二條,*合同是出租人將*物交付承租人使用、*,承租人支付租金的合同。3、第二百一十三條,*合同的內(nèi)容包括*物的名稱、數(shù)量、用途、*期限、租金及其支付期限和*、*物維修等條款。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。各地政策皆有不同,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
以上就是關(guān)于宅基地**政策,宅基地*蓋房合法嗎,宅基地*簽五個(gè)20年合同的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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