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房屋買(mǎi)賣(mài)中的定金與訂金的區(qū)別在哪里 二手房定金交了但是不想買(mǎi)了怎么辦 房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效可以要求退定金嗎

2020-05-10 09:27:40
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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在購(gòu)買(mǎi)房子簽合同的時(shí)候,一般會(huì)涉及到兩個(gè)概念,一個(gè)是定金,另一個(gè)是訂金,那么房屋買(mǎi)賣(mài)中的定金與訂金的區(qū)別在哪里?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房定金交了但是不想買(mǎi)了怎么辦以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效可以要求退定金嗎,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)中的定金與訂金的區(qū)別在哪里

房屋買(mǎi)賣(mài)中的定金與訂金的區(qū)別在哪里?房屋買(mǎi)賣(mài)中的定金與訂金的區(qū)別是很大,例如在性質(zhì)上、法律上等等,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、性質(zhì)上

定金和訂金*的區(qū)別是性質(zhì)不同,定金是一個(gè)法律概念,能通過(guò)“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。但訂金卻不具備法律意義,只是我們平時(shí)生活中的一種習(xí)慣用語(yǔ),只有預(yù)付款性質(zhì),不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

房屋買(mǎi)賣(mài)中的定金與訂金的區(qū)別在哪里

2、法律后果上

由于定金是一個(gè)法律概念,意味著購(gòu)房者交了購(gòu)房定金后,需要履行相應(yīng)的義務(wù),如果違約就需要承擔(dān)一定的責(zé)任,定金只有在合同履行后,才能抵作價(jià)款或者收回。而訂金由于不是一種法律概念,在法律上是沒(méi)有明確規(guī)定的,如果對(duì)方違約,則只需要退回原訂金,而不是雙倍返還。

3、數(shù)額限制上

由于定金是一種法律概念,對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束,所以定金不是想交多少就能交多少的,根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。而訂金則不一樣,訂金沒(méi)有收到法律的限制,具體交納的數(shù)額雙方可以自行協(xié)商,多交一點(diǎn)可以,少交一點(diǎn)也沒(méi)有問(wèn)題。

二、二手房定金交了但是不想買(mǎi)了怎么辦

1、二手房定金交了但是不想買(mǎi)了怎么辦?一般情況下,若是二手房定金交了但是不想買(mǎi)了,則定金歸賣(mài)方。因?yàn)槎ń鹪诮桓兜耐瑫r(shí),代表簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)生效了,不管是哪一方違約不想達(dá)成交易,都是適用定金規(guī)則的,即買(mǎi)方違約,其定金歸賣(mài)方,而賣(mài)方違約,需支付雙倍定金給買(mǎi)方。

二手房定金交了但是不想買(mǎi)了怎么辦

2、二手房定金是有屬性的,一般隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅,定金,它不同于訂金,如果大家不想買(mǎi)了,是可以單方停止購(gòu)買(mǎi)合程序的。但是,在購(gòu)買(mǎi)合同的時(shí)候,有一方違約的話,那么如果給付定金的一方不履行約定,就無(wú)償要求返還定金的定金,就是接受定金的一方不履行約定,那么就需要向,買(mǎi)房提供雙倍返還的債務(wù)。

3、因此,大家在與二手房原房東簽合同的時(shí)候,一定要留意,其實(shí)如果大家不想雙方互擔(dān)責(zé)任戶(hù),承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的話,那么大家可以簽訂這個(gè)字的訂金,這樣大家在雙方中的一方選擇撕毀合同的時(shí)候,也不需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效可以要求退定金嗎

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效可以要求退定金嗎

(1)一般來(lái)說(shuō),對(duì)于無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是可以要求退定金的。定金合同是從合同,具有從屬性,當(dāng)主合同有效時(shí),定金合同才有效,主合同無(wú)效則定金合同也無(wú)效。這是對(duì)定金合同的一般情而言的。

(2)但是,也存存證約定金合同之外的立約定金合同的情形,對(duì)于立約定金則不然。因?yàn)榱⒓s定金法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系,立約定金的生效是獨(dú)立的,在主合同之前就成立。所以,主合同是否成立不是立約定金合同是否成立的決定條件。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效可以要求退定金嗎

2、相關(guān)法律規(guī)定

(1)根據(jù)《*人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》*百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金,收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

(2)根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定:出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的。

如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

(3)根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定:符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前,向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。

以上就是關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)中的定金與訂金的區(qū)別在哪里,二手房定金交了但是不想買(mǎi)了怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效可以要求退定金嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

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