福州是福建省的省會城市，也是國務院批復確定的中國海峽西岸經濟區(qū)中心城市之一，整體來說發(fā)展迅速，不少人來這座城市購房安家，因此想要知道福州首套房認定標準是怎么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看福州首套房貸款利率2020，以及福州首套房首付比例2020，給有需要的朋友提供參考。 

一、福州首套房認定標準

對于在福州生活的人來說，購房的時候都希望是自己的首套房，因為貸款的額度能高很多。那么福州首套房認定標準？大家可以通過以下三點來進行自我判斷。 

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房，算福州首套房、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算福州首套房。

2、全款買過一套房，貸款買房，算福州首套房、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房，算廣西首套房、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算福州首套房。

3、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套房。

二、福州首套房貸款利率2020

在福州購買首套房，銀行的貸款利率是沒有固定值的，在央行貸款基準利率上浮動執(zhí)行的，具體的利率還要看個人資質和申請的貸款種類，基準利率為：

1、普通商業(yè)貸款利率：

（1）1年(含)以內的貸款，利率為4.35%;

（2）1至5(含)年的貸款，利率為4.75%;

（3）5年以上的貸款，利率為4.9%。

2、公積金貸款利率：

（1）1至5年(含)的貸款，利率為2.75%;

（2）5年以上的貸款，利率為3.25%。

根據(jù)央行*發(fā)布的消息，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）下調10個基點至4.65%。福州首套房貸利率有望因此下調至5.19%，購房者每100萬元房貸的月供將減少60元。 

三、福州首套房首付比例2020

房價是很多人比較關注的問題，房子的價格越來越貴，因此福州當?shù)厝嗣駮x擇貸款買房。對于購買首套房來說，大家都很關心福州首套房首付比例2020是多少？主要分為貸款的*。

1、公積金貸款

如果是在福州*購房，可以貸到房屋評估價的80%（90平米以內，超過90平米是70%）根據(jù)調整，目前在不限購城市，*購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。 

2、商業(yè)貸款

如果選擇進行商業(yè)貸款，以家庭為單位在福州購買首套房，首付比例為30%。可以舉個簡單的例子，一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的。 

以上就是關于福州首套房認定標準，福州首套房貸款利率2020，福州首套房首付比例2020的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀：福州買房貸款需要什么條件