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蘇州二套房首付比例2020 蘇州二套房貸款利率是多少 蘇州二套房契稅新政策2020

2020-05-08 08:34:45
來源:齊裝網(wǎng)
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蘇州是中國經(jīng)濟比較發(fā)達的城市,地理位置優(yōu)越,而且靠著上海,是個宜居的城市,所以每年很多外地人都來蘇州工作和定居,但是蘇州的房價是比較高的,而且蘇州也出臺了限購政策,下面為大家介紹蘇州二套房首付比例2020,蘇州二套房貸款利率是多少,蘇州二套房契稅新政策2020,一起來看看吧。

一、蘇州二套房首付比例2020

近兩年,蘇州的房價上漲的速度非???,給很多人買房增加了壓力。蘇州政府審時度勢,出臺了嚴格的限購政策,從商業(yè)貸款、公積金貸款及購房資格上面做出限制,目前,只有蘇州戶籍的居民可以買二套房。那么,蘇州二套房首付比例2020是多少?

蘇州二套房首付比例2020

1、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清

對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的*首付款為50%。

有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的*首付款比例為50%。

2、有一套房貸款未還清

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的*首付款比例為80%。

二、蘇州二套房貸款利率是多少

2019年12月20日的貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%,后者正是個人住房貸款利率的參照利率。

目前,大多數(shù)存量商業(yè)性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。如果你的房貸已經(jīng)處于*一個重定價周期,那可以選擇不轉(zhuǎn)換。

二套房貸款已還清的情況下,多數(shù)銀行房貸利率與首套房相同,只有郵政銀行在首套房貸利率的基礎上再次上浮5%,共計上浮25%(4.8+120BP)。

二套房貸款未還清的情況下,多數(shù)銀行房貸利率上浮30%-35%;也有銀行利率相對較低,例如恒豐銀行上浮26%起、蘇州銀行上浮28%起;工商銀行利率*,上浮43%起(4.8+208BP)。

蘇州二套房貸款利率是多少

本次調(diào)查的蘇州18家銀行新房、二手房房貸利率基本一致;只有交通銀行二手房首套、二套還清上浮30%(4.8+143BP),二套未還清上浮38%(4.8+180BP)。

放款時間縮短,多家銀行普遍放款時間為1-2個月,更有部分銀行可立刻辦理。

三、蘇州二套房契稅新政策2020

1、建筑面積90平米以下,同區(qū)域*購房,農(nóng)村戶口全免契稅。

2、建筑面積90-140平米之間,*購房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,則契稅1.5%。

3、建筑面積90平米以下,*購房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1%。

4、以下條件契稅均為3%。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領受人是需要全額繳納契稅的。

另,《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題通知》[國稅發(fā)(2006)144號]中*條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應對受贈人全額征收契稅?!?/p>

贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領人按照3%的比例繳納。

蘇州二套房契稅新政策2020

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