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2020天津購房政策有哪些新規(guī)定 天津購房貸款政策2020 天津購房貸款額度計算

2020-05-07 15:10:33
來源:齊裝網(wǎng)
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在天津工作的外地人若是想要在天津有一個好的生活環(huán)境,往往會考慮在天津購房。不過,在天津購房之前*能夠了解清楚天津的購房政策,以便更好的買房。下面就和小編一起來看看2020天津購房政策有哪些新規(guī)定,順便來說說天津購房貸款政策2020以及天津購房貸款額度計算

一、2020天津購房政策有哪些新規(guī)定

在天津購買房子之前,首先要了解清楚天津購房的政策,以便更好的買房,下面就來具體了解一下2020天津購房政策有哪些新規(guī)定。

1、天津戶籍(含集體戶口,不包括藍印戶籍,以下同)、名下無房的家庭(包括帶有未成年子女的離異人士,以下同),可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠郊五區(qū),購買2套住房;濱海新區(qū)不限購。

2、天津戶籍、名下已有一套住房的家庭,可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠郊五區(qū),購買1套住房;濱海新區(qū)不限購。

3、天津戶籍、名下已有兩套及以上住房的家庭,只能在濱海新區(qū)買房。

4、天津戶籍、名下無房的成年單身人士(包括未婚、離異無子女,以下同),可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠郊五區(qū),購買1套住房;濱海新區(qū)不限購。

2020天津購房政策有哪些新規(guī)定

5、天津戶籍、名下已有住房的成年單身人士,只能在濱海新區(qū)買房。

6、外地戶籍、在天津無社?;騻€稅證明/社?;騻€稅證明不滿足“近3年內(nèi)連續(xù)繳納2年”的,無論家庭,還是單身人士,也無論有房沒房,都不能在天津買房。

7、外地戶籍、有在天津近3年內(nèi)連續(xù)繳納2年的社?;騻€稅證明、在天津名下無房的家庭和個人,可以在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠郊五區(qū)購買1套住房;濱海新區(qū)不限購。

8、外地戶籍、有在天津近3年內(nèi)連續(xù)繳納2年的社?;騻€稅證明、在天津名下已有房的家庭和個人,只能在濱海新區(qū)買房。

二、天津購房貸款政策2020

1、在天津購房貸款政策2020中規(guī)定,在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,首付款比例為30%。

2、對于在天津市已有一套住房,或在天津市無住房,但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策,首付款比例調(diào)整為不低于60%。

天津購房貸款政策2020

3、商業(yè)性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統(tǒng)一信貸政策底線的基礎上協(xié)商確定。

4、天津銀行暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年以上)的商業(yè)性個人住房貸款。

5、對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,*首付款比例為40%;非天津市戶籍居民家庭,在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的,貸款*首付款比例為40%。

三、天津購房貸款額度計算

現(xiàn)行天津住房公積金貸款額度按照公積金賬戶余額、所有房款一定比例、借款人的還款能力、貸款上限四方面分別計算,以其中*小值為借款人的貸款額度,但不能高于住房公積金貸款上限。以下是天津購房貸款額度計算,可供參考。

(一)按照還貸能力計算天津購房貸款額度

1、天津職工本人貸款額度的計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、夫妻雙方貸款額度的計算公式為:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

注意:1、其中還貸能力系數(shù)為40%。

2、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

天津購房貸款額度計算

(二)按照房屋價格計算天津購房貸款額度

1、計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

2、天津職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房,且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,貸款額度不超過所購房屋價格的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

3、天津職工家庭貸款購買第二套住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的50%。

4、天津職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

5、購買定向天津安置經(jīng)濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

6、購買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的70%。

(三)按照住房公積金賬戶余額計算天津購房貸款額度

1、購買限價天津商品住房或經(jīng)濟適用住房,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

2、貸款購買首套天津自有住房的,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

3、以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算:貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

以上就是關(guān)于2020天津購房政策有哪些新規(guī)定,天津購房貸款政策2020天津購房貸款額度計算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!

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