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公積金貸款買(mǎi)房提前還貸劃算嗎 提取公積金買(mǎi)房和公積金貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算 提前還貸后再貸款買(mǎi)房會(huì)受影響嗎

2020-05-04 15:22:13
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公積金貸款買(mǎi)房是常見(jiàn)的*,而且也是比較受歡迎的*。主要是因?yàn)槭褂霉e金貸款利息低,而且下款速度快。在使用公積金貸款買(mǎi)房后,手里有了閑錢(qián),許多人都想要提前還款,那么公積金貸款買(mǎi)房提前還貸劃算嗎?下面就和小編一起來(lái)了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)提取公積金買(mǎi)房和公積金貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算以及提前還貸后再貸款買(mǎi)房會(huì)受影響嗎。

一、公積金貸款買(mǎi)房提前還貸劃算嗎

1、公積金貸款買(mǎi)房提前還貸劃算嗎?現(xiàn)在公積金利率5年以上是4.3%,存款利息2.75%,單從這邊提前還貸會(huì)比較劃算。

2、不過(guò),關(guān)于公積金貸款買(mǎi)房提前還貸的問(wèn)題,有業(yè)內(nèi)人士提醒,提前還貸要區(qū)別對(duì)待,一味追求“首套房待遇”或許并不劃算。購(gòu)房者如果采用的是等額本息,在沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一的時(shí)候,提前還款比較劃算;而如果采用的是等額本金,沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一,可以做一部分提前還款。

公積金貸款買(mǎi)房提前還貸劃算嗎

例如:購(gòu)房者的公積金貸款金額:40萬(wàn),剩余貸款期限:15年,貸款利率:3.25%,還款*:等額本息,部分提前還款:10萬(wàn)元。則原本借款人每月需還款本息:2810.68元,提前還款后調(diào)整后的月供為:2108.01元,每月節(jié)省700元左右。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

二、提取公積金買(mǎi)房和公積金貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算

1、提取公積金買(mǎi)房和公積金貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算?一般是使用公積金貸款買(mǎi)房的*比較劃算。若是提取公積金買(mǎi)房,一般是只能提取公積金的余額;而使用公積金貸款的*,不僅能夠?qū)⒚總€(gè)月的公積金進(jìn)行還款,而且可以享受較低的利率,以及較低的首付比例。

提取公積金買(mǎi)房和公積金貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算

2、此外,使用公積金貸款買(mǎi)房比使用商業(yè)貸款買(mǎi)房實(shí)惠很多。目前,公積金貸款利率五年以下(含五年)是3.25%,五年以上的是3.75%。商業(yè)貸款的利率一年以內(nèi)的是5.1%,一年至五年的是5.5%,五年以上的是5.65%。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

三、提前還貸后再貸款買(mǎi)房會(huì)受影響嗎

1、提前還貸后再貸款買(mǎi)房會(huì)受影響嗎?一般情況下,對(duì)于提前還貸后的情況,再進(jìn)行貸款買(mǎi)房是沒(méi)有影響的。不過(guò),具體規(guī)定還是需要以當(dāng)?shù)貙?shí)際辦理的銀行為準(zhǔn)。

2、也有部分銀行會(huì)限制提前還貸再貸款的額度。主要是因?yàn)樘崆斑€款會(huì)讓銀行的勞動(dòng)力成本增加。根據(jù)貸款人與銀行簽署的借貸合同的相關(guān)規(guī)定,銀行會(huì)對(duì)人員進(jìn)行合理分配。如果有人提前還貸的話,就會(huì)造成銀行會(huì)臨時(shí)派工作人員來(lái)處理這些提前還貸的業(yè)務(wù)。這樣務(wù)必會(huì)提高銀行的運(yùn)營(yíng)成本。

提前還貸后再貸款買(mǎi)房會(huì)受影響嗎

3、提前還款可以選擇提前全部還清,還可以選擇提前部分還款。在一些城市房?jī)r(jià)較高,貸款額度較大,很少有人能一次全部還清,因此多數(shù)人都會(huì)選擇部分提前還貸。而部分提前還貸又分為兩種*:一是縮短貸款年限,月還款額不變;二是減少月還款額,貸款年限不變。

以上就是關(guān)于公積金貸款買(mǎi)房提前還貸劃算嗎,提取公積金買(mǎi)房和公積金貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算,提前還貸后再貸款買(mǎi)房會(huì)受影響嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

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