在購買房子的時候，一般會獲得許多證，比較常見的是不動產證和房產證，那么不動產證和房產證哪個好？有些情況下，開放商只給一個房產證，因此許多人會將房產證換成不動產證。下面就和小編一起來了解一下，順便來說說老房產證換不動產證需要多久以及不動產證的好處和壞處。

一、不動產證和房產證哪個好

不動產證和房產證哪個好？不動產證和房產證是兩種不同的證，一般不動產證的用途較為廣泛一些，因此小編認為不動產證比房產證好一些，下面就來具體了解一下不動產證和房產證的區(qū)別。

1、防輻射標簽

不動產證有防輻射標簽，房產證沒有防輻射標簽。

2、發(fā)證機關

不動產權證的發(fā)證機關為不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門。房產證的發(fā)證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。

3、版本

房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

4、費用

房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

二、老房產證換不動產證需要多久

1、老房產證換不動產證需要多久？一般情況下面房產證換成不動產證會在15個工作日后發(fā)放。不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。

2、不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據(jù)，當事人之間發(fā)生權屬爭議時，一般情形下可以依據(jù)不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。

3、《物權法》第17條規(guī)定：不動產權屬證記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為準。以上可以證明不動產登記簿的證明力強于不動產登記權屬證書。

三、不動產證的好處和壞處

（一）不動產證的好處和壞處

辦理不動產證后，代表著購房者已擁有該房屋的所有權，明確了購房者的不動產權屬，使自身權益得到保障，同時還便于房屋轉讓、出租及抵押等手續(xù)的辦理，并能夠通過遺囑或繼承等*將房屋贈予他人，不過在辦理不動產證的過程中，購房者需承擔更多的稅費。

（二）不動產證辦理流程

1、購房者在辦理交房手續(xù)后的六十天內，需將房屋產權登記資料送至當?shù)氐姆抗懿块T，并辦理初始登記手續(xù)，完成初始登記后，還需到當?shù)氐姆课莨芾聿块T領取房屋產權登記申請表，并按要求將表格填寫完整，填寫后需將表格交給房地產卡覅是簽字蓋章。

2、購房者到房地產開發(fā)商指定的機構領取房屋面積測繪表，也可以直接向當?shù)氐姆课莓a權登記部門申請測繪房屋面積，并了解清楚需準備哪些材料，將材料一次性準備齊全，以免耽誤后續(xù)流程的辦理。

3、購房者繳納房屋維修基金及稅費等費用后，只需在規(guī)定時間內到房屋管理部門，即可領取不動產證，在繳納費用的時候，購房者需對不動產證上的信息進行核對，如權屬人姓名、房屋位置及房屋面積等。

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