二套房是指第二套普通自住房，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。許多家庭在購買二套房的時候會使用商業(yè)貸款，下面就和小編一起來看看二套房商業(yè)貸款利率2020，順便來說說提前還房貸利息怎么算以及銀行貸款逾期滯納金怎么算。

一、二套房商業(yè)貸款利率2020

1、二套房商業(yè)貸款利率2020，一般來說，二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房*可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。

2、二套房商業(yè)貸款利率需要結合申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保*等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。目前人行公布貸款基準年利率：

0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%；

6個月到1年(含1年)，年利率：4.35%；

1到5年(含5年)，年利率：4.75%；

5到30年(含30年)，年利率：4.90%；

3、從2020年1月20日-2020年2月19日的數(shù)據(jù)來看，二套房貸款平均利率為5.81%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點101BP。

二、提前還房貸利息怎么算

1、提前還房貸利息怎么算？提前還房貸是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，什么時候還清就計算到那時候。

2、對于部分提前還款的規(guī)定，一般是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。

3、對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款*可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，*種更能節(jié)省利息。

4、同時，部分銀行對提前還款會收取一定的手續(xù)費。工行需要收2～3個月的利息作為手續(xù)費，農(nóng)行、中行和交行則收取一個月利息，其中農(nóng)行對貸款三年內提前還款的行為收一個月利息作為手續(xù)費，三年后的則不收取。浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

三、銀行貸款逾期滯納金怎么算

1、銀行貸款逾期滯納金

銀行貸款逾期滯納金是指銀行等貸款機構針對不按還款期限歸還貸款的借貸者，按逾期天數(shù)加收逾期款項一定比例的金額，它是債權人對逾期當事人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。

《合同法》第二百零七條規(guī)定：借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。

2、銀行貸款逾期滯納金怎么算

（1）按合同期內利率約定計收

借款合同約定的履行期限內，借款方支付利息的利率，只要不違反人民銀行有關金融機構貸款利率上下限的規(guī)定，其中民間借貸不高于銀行貸款利率的4倍，便可按其利率約定計算逾期貸款的逾期利息。

（2）按照人民銀行的有關規(guī)定計算利息

對借款合同履行期內的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調整不分段計息，對于逾期后的貸款利率則按人民銀行確定的不同時期所調整的利率，采取分段計息的辦法計算逾期利息，在收取逾期利息的同時，按一定比例加收罰息，或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調整分段計算。

3、銀行貸款逾期滯納金利率

（1）逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％－50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％－100％。

（2）對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。

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