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上海新房首付比例2020 上海新房首付及貸款流程 外地人在上海買房貸款政策

2020-05-02 10:13:35
來源:齊裝網(wǎng)
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由于自身經(jīng)濟(jì)條件的限制,許多在上海購買新房的人一般會(huì)選擇貸款買房。關(guān)于上海新房首付的比例相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看上海新房首付比例2020,順便來說說上海新房首付及貸款流程以外地人在上海買房貸款政策,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、上海新房首付比例2020

在上海選擇貸款購買新房,一般是需要支付一定的首付的。關(guān)于上海新房首付比例相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看上海新房首付比例2020。

1、上海商業(yè)借款新房首付比例2020

上海大部分地區(qū)首套房借款仍是需首付3成,借款履行基準(zhǔn)利率,即5年期以上借款利率為6.55%;

上海新房首付比例2020

2、上海公積金貸款新房首付比例2020

在上海,采購首套自住所且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住所公積金借款首付款份額不低于20%;采購首套自住所且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,住所公積金借款首付款份額不低于30%

綜上所述,依照現(xiàn)有的首套房履行規(guī)范即是:新房商業(yè)借款首付份額是三成,公積金借款首付份額為首套房90㎡(含)以下的公積金借款首付份額不得低于20%,90㎡以上的住所公積金借款首付款份額不得低于30%。

二、上海新房首付及貸款流程

(一)上海新房首付

1、在上海購買首套房,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以*為20%;

2、在上海購買二套房,購買房產(chǎn)的*首付為60%;

3、在上海購買三套房,需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;

4、其他的情況*首付為30%。

上海新房首付及貸款流程

(二)上海新房貸款流程

1、選擇房產(chǎn)

上海購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)

上海購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到上海購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)上海購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給上海購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其*商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

上海購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款*及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

上海購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

上海購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為*受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶

上海購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款。

三、外地人在上海買房貸款政策

1、根據(jù)外地人在上海買房貸款政策可知,外地人在上海必須以家庭為單位進(jìn)行購房,單身的外地人是沒有資格在上海買房的。而且必須具有連續(xù)繳納五年以上的社保證明以及個(gè)人所得稅繳納證明,只有兩者都具備了,才有資格在上海買房。

2、外地人在上海買房時(shí),社保是不能停繳的,也就是說購房者在取得房產(chǎn)證之前,到房產(chǎn)證交到購房者手上的前一刻,如果社保的繳納中斷,則買房流程的審核將無法通過。

外地人在上海買房貸款政策

3、若是外地人使用公積金貸款買房,必須在上海連續(xù)繳納半年以上的公積金,并且余額不得少于7500元,才可進(jìn)行公積金貸款。如果購房者繳納的公積金不滿六個(gè)月,甚至是沒有任何繳納記錄的,即使臨時(shí)補(bǔ)繳是不會(huì)采納的。

4、若是外地人在上海主城區(qū)內(nèi)沒有任何住房的,并且沒有任何貸款記錄的,可申請(qǐng)商業(yè)貸款購房。購買主城區(qū)的房產(chǎn)應(yīng)支付的首付比例為房屋總價(jià)的40%。若外地戶籍的居民在有貸款記錄,但在主城區(qū)沒有房子的情況下,商業(yè)貸款應(yīng)支付的首付比例至少為房屋總結(jié)的60%。

5、已在上海主城區(qū)擁有1套及1套以上的外地戶籍居民,不得再次購買上海主城區(qū)的新房和二手房。

以上就是關(guān)于上海新房首付比例2020,上海新房首付及貸款流程外地人在上海買房貸款政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

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