如今，貸款買房已經(jīng)是一件非常普遍的事了，對(duì)于貸款買房的人來說的，首先需要了解貸款買房的相關(guān)政策，而各個(gè)地區(qū)的貸款買房政策是不一樣的，今天我們以常州為例，為大家介紹下常州貸款買房什么條件，常州貸款買房的利率是多少，2020常州貸款買房新政策，下面一起來看看吧。

一、常州貸款買房什么條件

常州商業(yè)貸款買房什么條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有所購(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌*，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款；

（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

外地人貸款買房應(yīng)提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或交納社會(huì)保險(xiǎn)證明，如果是全額付款，不必提供有關(guān)證明。

常州公積金貸款買房什么條件：

（1）年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；

（2）申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金匯繳正常，且從申請(qǐng)之日往前推算，個(gè)人和所在單位按時(shí)、足額繳存住房公積金達(dá)到6個(gè)月及以上；

（3）能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料；

（4）有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；

（5）提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保*進(jìn)行擔(dān)保；

（6）符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

常州開放住房公積金異地貸款。凡在本市購買住房但在外市正常繳納住房公積金超過6個(gè)月的職工，只要符合我市住房公積金貸款條件，可在本市申請(qǐng)住房公積金貸款，享受與本市職工同等的政策優(yōu)惠。

二、常州貸款買房的利率是多少

首套房利率=LPR+省行確定的加點(diǎn)+銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)確定的加點(diǎn)數(shù)值

二套房利率=LPR+60個(gè)基點(diǎn)+省行確定的加點(diǎn)+銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)確定的加點(diǎn)數(shù)值

舉個(gè)例子：

假設(shè)房貸計(jì)算*：首套房4.85+128BP（基點(diǎn)），即上浮25%；二套房未結(jié)清4.85+177BP，即上浮35%。

如果在某銀行進(jìn)行30年貸款100萬的首套房貸款服務(wù)，每個(gè)月下來只需要多還3塊錢，總共多還1080塊錢。

所以從現(xiàn)有試水加點(diǎn)新規(guī)來看，新的個(gè)人住房貸款利率略微上漲，但是變化并不大，不會(huì)明顯增加利息負(fù)擔(dān)。短期的波動(dòng)不可避免，但應(yīng)該都在大眾的心理接受范圍之內(nèi)。

三、2020常州貸款買房新政策

常州首套房*利率5.35%，二套房*利率5.7%，*快1-2周放款。

據(jù)目前調(diào)查情況來說，目前多家銀行普遍首套房利率5.4%，二套房利率5.6%。

在調(diào)查的10家銀行中，交通銀行和郵政銀行首套房貸利率相對(duì)較低，在LPR4.75%上浮60BP，即5.35%。

二套房方面：10家銀行中*的是*銀行和郵政銀行，LPR4.75%+80BP，即5.55%；另外中國(guó)銀行二套房利率*，為5.7%。

整體來說二套房房貸利率依舊在高位上。

就在這個(gè)月20號(hào)，新一輪LPR公布：1年期利率從4.15%降低到了4.05%，降息10個(gè)基點(diǎn)；而5年及以上期限的利率，只從4.80%降息到4.75%，降息5個(gè)基點(diǎn)。

降息對(duì)買房人而言是一大利好，購房成本減少，促進(jìn)新房市場(chǎng)的成交，樓市有望再現(xiàn)火熱場(chǎng)面?？傊抠J基準(zhǔn)利率下降，是樓市的較大利好，傳遞了很強(qiáng)的政策信號(hào)。

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