上海房產(chǎn)稅的征收是上海地區(qū)市民比較關(guān)心的事情，由于很多人對(duì)于上海房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)都不清楚，下面就和小編一起來(lái)具體了解一下上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)上海房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的以及上海房產(chǎn)稅免征面積，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020

（一）上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象2020

1、上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)；

2、非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。

（二）上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020

1、上海房產(chǎn)稅征收免征點(diǎn)：60平方米/人

2、上海房產(chǎn)稅征收*：上海房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用*0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，*暫減為0.4%。

3、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×*。

舉例說(shuō)明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買(mǎi)了130平方米的上海新房，單價(jià)20000元/平，新購(gòu)住房應(yīng)征稅面積：100+130-180=50平；應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。

二、上海房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的

1、上海房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的？對(duì)上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

2、根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局*公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房?jī)r(jià)低于28426元/平方米的，*減為0.4%，超過(guò)這一價(jià)格的房產(chǎn)稅*為0.6%。

3、上海房產(chǎn)稅*實(shí)行0.4%～0.6%差別化*。適用上海房產(chǎn)稅*暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，*可暫減為0.4%；

4、上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%**

三、上海房產(chǎn)稅免征面積

1、從上?，F(xiàn)有的房產(chǎn)稅政策規(guī)定來(lái)看，上海房產(chǎn)稅免征面積是60平米，因此人均住房低于60平方米的，暫免征收房產(chǎn)稅；

2、對(duì)于上海市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制。

3、上海市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有*住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

4、上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而*新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭*住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

5、符合國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在上海市工作生活的，其在上海市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭*住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

6、持有上海市居住證滿3年并在上海市工作生活的購(gòu)房人，其在上海市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭*住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有上海市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿3年并在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

7、其他需要減稅或免稅的住房，由上海市政府決定。

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