眾所周知，房屋買賣都是需要交契稅的，契稅的多少不僅和房屋面積有關(guān)，還和名下房產(chǎn)的套數(shù)有關(guān)，也許大家不是很清楚。今天，小編就來為大家介紹下二套房契稅怎么算2020，二套房契稅新政策2020，二套房契稅比一套房的契稅高多少，一起來看看吧。

一、二套房契稅怎么算2020

二套房契稅的計算公式：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅*為3%—5%。各地契稅的適用*，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案，契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅*。

房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)**

不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。

一般的繳納標準如下：

1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為1%。

2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5%。

3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為3%。

4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3%。

5、當小區(qū)容積率低于2.0(非普通住宅)的，需繳納3%。

二套房契稅的征收：二手房契稅的*為3%，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。

計算公式：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導價)*3%(或1.5%)。 

二、二套房契稅新政策2020

對個人購買家庭*住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化*。

根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行，戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*減半征收，即實際*為2%，所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4%征收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的*征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。 

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。 

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

三、二套房契稅比一套房的契稅高多少

1、以前個人*購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是*次購房，但是在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

2、根據(jù)新政規(guī)定，征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

3、新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，而且該住房屬于家庭*住房，減半征收契稅。

4、按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是*套個人或家庭購買*套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括*套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。

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