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蘇州二手房稅費(fèi)怎么算 蘇州二手房稅費(fèi)明細(xì)表 蘇州不滿二年二手房的稅費(fèi)

2020-04-17 14:14:53
來源:齊裝網(wǎng)
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蘇州的二手房是比較多的,然而蘇州的房?jī)r(jià)也不便宜,大家要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力購買,不僅要準(zhǔn)備好首付,而且把二手房的稅費(fèi)計(jì)算在里面,下面是小編來為大家介紹蘇州二手房稅費(fèi)怎么算,蘇州二手房稅費(fèi)明細(xì)表,蘇州不滿二年二手房的稅費(fèi),一起來看看吧。

一、蘇州二手房稅費(fèi)怎么算

1、契稅:二手房交易稅費(fèi),二手房交易稅費(fèi):成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%,(商用房或大于144平米的*為3%),交易服務(wù)費(fèi):建筑面積×3元。交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。

蘇州二手房稅費(fèi)怎么算

2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積×3元,交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%,土地出讓金:二手房交易稅費(fèi),二手房交易稅費(fèi):成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%,解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。

3、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積,分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下),成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上),個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是單一的生活用房免征)營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%。

二、蘇州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。

2、買方*購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上。

(2)買方不是*購房。

(3)車庫。

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)。

蘇州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。

2、賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納。

3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**20。

營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%。

4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%。

三、蘇州不滿二年二手房的稅費(fèi)

蘇州不滿二年二手房的稅費(fèi)是多少?不滿兩年的房子需要繳納契稅、*和個(gè)稅。

我們以面積80平米,網(wǎng)簽價(jià)格比如說是200萬,原價(jià)格為160萬的普通住宅(按首套房三成首付,貸款20年)為例,教大家計(jì)算稅費(fèi)。

1、*為全額征收,稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

2、契稅為全額征收,由于是90平米以下,*為1%,稅額=(200萬-已征收的*)×1%=1.89萬。

3、個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次*)×20%=1.54萬。

三個(gè)稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。

蘇州不滿二年二手房的稅費(fèi)

以上就是關(guān)于蘇州二手房稅費(fèi)怎么算,蘇州二手房稅費(fèi)明細(xì)表,蘇州不滿二年二手房的稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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