對(duì)于年輕人來說,在大城市里成家立業(yè),需要買一套屬于自己的房子。目前市場(chǎng)上預(yù)售商品房是很吃香的,但是預(yù)售商品房是什么意思?很多人對(duì)其不了解。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看預(yù)售商品房的五證,以及預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記是啥意思,感興趣的朋友一起來了解下吧!
一、預(yù)售商品房是什么意思
1、預(yù)售商品房也被稱為房屋預(yù)售,它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定,由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款,而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
2、預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房還是具有一定差異的,主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
(1)商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的源行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。這兩者的定義有所差異。
(2)商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程總*的25%以上即可,而現(xiàn)售商品房要求已通過竣工驗(yàn)收,購(gòu)買了可以裝修入住。
3、一般預(yù)售商品房,需要簽訂商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定,預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方,預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
二、預(yù)售商品房的五證
1、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,它們被簡(jiǎn)稱為“五證”。
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
3、預(yù)售商品房的五證是必不可少的,購(gòu)房者在購(gòu)買預(yù)售商品房的時(shí)候,只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了,因?yàn)槿绻?a href='http://www.vgokb.com/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的,未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
三、預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記是啥意思
1、預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記指的是購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買期房,暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記),為了保障購(gòu)房人權(quán)益,在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。
2、預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記是為了告訴別人,這房子,某人已經(jīng)先買下了。今后襲該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房?jī)少u),房地產(chǎn)登記部門將以誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則處理。
3、因此,預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記是很有必要的,登記申請(qǐng)人是開發(fā)商和購(gòu)房人,為了避免今后出現(xiàn)糾紛,保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。
4、在進(jìn)行預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候,需要提供以下資料:
(1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;
(2)申請(qǐng)人為單位的,提供組織機(jī)構(gòu)代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書及身份證(復(fù)印件,核對(duì)原件);申請(qǐng)人為個(gè)人的,提供結(jié)婚證、身份證(復(fù)印件,核對(duì)原件);
(3)委托他人辦理的,授權(quán)委托書及受委托人的身份證(復(fù)印件,核對(duì)原件)
(4)已備案的商品房預(yù)(銷)售合同(復(fù)印件,核對(duì)原件);
(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定(原件);
(6)購(gòu)房*(復(fù)印件,核對(duì)原件);
(7)不動(dòng)產(chǎn)登記詢問筆錄;
(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他資料。
以上就是關(guān)于預(yù)售商品房是什么意思,預(yù)售商品房的五證,預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記是啥意思的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:昆山二手房過戶需要什么資料
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