對(duì)于一些沒有去售樓處買過房的人來說,樓面價(jià)這個(gè)詞可能還是比較陌生的,樓面價(jià)是購(gòu)房中需要考量的一個(gè)重要因素,它和房?jī)r(jià)有著密不可分的關(guān)系。樓面價(jià)是什么意思?下面為大家介紹下樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系,樓面價(jià)是怎么計(jì)算出來的,一起來看看吧。
一、樓面價(jià)是什么意思
現(xiàn)在很多人都想買房用來自住或者*都行,但是在買房之前做足功課很有必要,對(duì)于普通家庭來說更要謹(jǐn)慎一些的好,小編今天可是為購(gòu)房者提供了秘密信息,下面我們就來看看樓面價(jià)是什么意思吧。
土地價(jià)格除以該土地的允許*建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的*面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。
房?jī)r(jià)與樓面價(jià)有密不可分的關(guān)系,樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例,如果樓面價(jià)越高,那么這塊地的房?jī)r(jià)當(dāng)然越高。比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容積率就是1.5;假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,它的容積是1.8的話,那么種*得出樓面價(jià)是:樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。
土地價(jià)格除以該土地的允許*建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的*面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。
二、樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系
樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的*終售價(jià)包括了樓面價(jià),開發(fā)商在拿地的時(shí)候指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房*終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系?一般情況下,樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系,樓面價(jià)高的房子房?jī)r(jià)肯定貴,房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2-3倍。但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況:
1、樓面價(jià)高房?jī)r(jià)不一定會(huì)高
如果市場(chǎng)降溫,開發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)迅速回本,可能會(huì)根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能*,少點(diǎn)也無所謂。比如,1月22日土拍中的北龍湖15號(hào)地,因鄭東新區(qū)采用“限地價(jià),競(jìng)房?jī)r(jià)”的*,競(jìng)綜合房?jī)r(jià)*者為競(jìng)得人,并且不得高于競(jìng)得房?jī)r(jià)進(jìn)行銷售。而當(dāng)日15號(hào)地樓面地價(jià)約23629元/平米,競(jìng)綜合房?jī)r(jià)23631元/平米,也就是說房?jī)r(jià)僅比樓面價(jià)高2元/平米。
2、樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低
如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng),那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高,然后房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。比如,鄭州在7、8、9月份房?jī)r(jià)瘋漲的階段,那時(shí)候很多地甚至在購(gòu)買的時(shí)候價(jià)格都很低,但是漲價(jià)的時(shí)候依然是拼了命的漲價(jià)。
三、樓面價(jià)是怎么計(jì)算出來的
樓面價(jià)是怎么計(jì)算出來的?樓面價(jià)計(jì)算公式:樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積
房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。
土地價(jià)格就不用多說了,計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積,比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容積率就是1.5。
如果一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種*得出樓面價(jià):
樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
以上就是關(guān)于樓面價(jià)是什么意思,樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系,樓面價(jià)是怎么計(jì)算出來的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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