買(mǎi)房子都是有房產(chǎn)證的，購(gòu)買(mǎi)二手房也是一樣，這個(gè)證明是非常重要的。二手房是通過(guò)過(guò)戶(hù)使產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的，但是很多人對(duì)二手房過(guò)戶(hù)不是很清楚，那么南昌二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料？南昌二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用？南昌二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證？下面一起來(lái)看看吧。 

一、南昌二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料

賣(mài)方：

1、房產(chǎn)證（共有證）

2、土地證

3、身份證：（夫妻雙方）

注：過(guò)戶(hù)如果有*人，還需要*人身份復(fù)印件及委托公證書(shū)；如為拆遷房，則需戶(hù)表中所人員的身份證復(fù)印件。

4、結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明）

注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買(mǎi)房需提供財(cái)產(chǎn)判決書(shū)或離婚協(xié)議(蓋民政局章)；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書(shū)；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過(guò)戶(hù)。如丟失到原婚姻登記的民政部門(mén)補(bǔ)辦，其他證明*不被承認(rèn)。

5、戶(hù)口本或戶(hù)籍證明

注：未婚戶(hù)口，戶(hù)籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開(kāi)單身證明；夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶(hù)口本上顯示離異；喪偶戶(hù)口本上顯示喪偶；戶(hù)口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

買(mǎi)方：

1、身份證

注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有*人，還需要*人身份復(fù)印件及委托公證書(shū)。

2、結(jié)婚證明（或單身證明、離婚證明）

注：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明。

3、戶(hù)口本或戶(hù)籍證明

注：未婚戶(hù)口戶(hù)籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開(kāi)單身證明；夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶(hù)口本上顯示離異；喪偶戶(hù)口本上顯示喪偶；戶(hù)口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

4、收入證明：（用于貸款）

單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章）。

5、首付款收據(jù)：房東給買(mǎi)方開(kāi)的收據(jù)

二、南昌二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用

南昌二手房過(guò)戶(hù)流程： 

1、了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)，身份證件，資格證件以及其他證件。

2、訂立二手房買(mǎi)賣(mài)契約。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。

3、向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，二手房買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，在進(jìn)行交易。時(shí)間為一個(gè)月左右。

南昌二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用： 

1、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

3、二手房過(guò)戶(hù)土地*金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

4、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過(guò)戶(hù)契稅：*為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅*減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。

6、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

7、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：*1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種*，①*20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征，②未能提供原購(gòu)房的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

三、南昌二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證

南昌二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證？一般二手房在過(guò)完戶(hù)之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7-10個(gè)工作日，*長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶(hù)當(dāng)天就可以拿到了。

現(xiàn)在的產(chǎn)證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

也有的人產(chǎn)權(quán)證是一年多了才拿到手，并不是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)，而是直接交到銀行進(jìn)行抵押了，一般如果貸款買(mǎi)房都會(huì)遇到這樣的情況。

正常全款買(mǎi)房都是從過(guò)戶(hù)開(kāi)始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買(mǎi)房的話，商業(yè)貸款從過(guò)戶(hù)開(kāi)始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。

公積金貸款和組合貸款從過(guò)戶(hù)之后開(kāi)始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買(mǎi)家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

以上就是關(guān)于南昌二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料，南昌二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用，南昌二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。