隨著房價(jià)的水漲船高,很多購房者把目光投向了經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的二手房,雖然二手房價(jià)格要低些,但是二手房的水很深,尤其是過戶階段。那么中山二手房過戶需要什么資料?中山二手房過戶流程及費(fèi)用?中山二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?下面一起來看看吧。
一、中山二手房過戶需要什么資料
1、《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓),《中山市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》(土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)。
2、房地產(chǎn)權(quán)利證書原件。
3、《不動產(chǎn)登記申請書》(1份,收件窗口*提供)。
4、申請人身份證原件及復(fù)印件。
注:個(gè)人授權(quán)他人*的,須提供經(jīng)公證或*的授權(quán)委托書原件、委托*人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件。
屬房改房轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請。
5、由第三方機(jī)構(gòu)出具的土地開發(fā)*進(jìn)度達(dá)到25%的核算和認(rèn)定結(jié)果(相關(guān)要求見備注3),包括工程造價(jià)咨詢企業(yè)出具的工程造價(jià)書或會計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)工作報(bào)告等。
6、房產(chǎn)平面圖(購房產(chǎn)權(quán)人數(shù)+1份)、用地圖(產(chǎn)權(quán)人數(shù)+1份)。
7、有關(guān)完稅或免稅憑證。
8、房、地產(chǎn)新舊*不同的,須由房地產(chǎn)所在地的戶政部門出具《*變更證明》。
二、中山二手房過戶流程及費(fèi)用
中山二手房過戶流程:
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名制字的當(dāng)事人在場(如果是百已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。
2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一度個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。知
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要15個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿道到房產(chǎn)證。
中山二手房過戶費(fèi)用:
1、在二手房在交易的過程中,需要收取的費(fèi)用就很多,大部分的二手房過戶交易稅費(fèi)就是指在二手房交易的這個(gè)過程中,由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),其中大概包括:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加稅等。此外還包含有房屋權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
2、要契稅(買方支付):按國家相關(guān)方面的一些規(guī)定,進(jìn)行房屋買賣就要向國家方面繳納相關(guān)的契稅,無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶房屋標(biāo)準(zhǔn)會按房款的總價(jià)的1%-3%來交納契稅,其中具體的比例會需根據(jù)國家相關(guān)政策來浮動。
三、中山二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
中山二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?一般情況下是從買賣雙方進(jìn)入交易中心起,提交所有材料、交易過戶以及稅費(fèi)都繳納完畢,在20天左右可以憑借當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取到的收件收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
如果是貸款買的,就需要去銀行,銀行憑產(chǎn)證一般在5-10個(gè)工作日放貸款給賣家賬戶后,買家之后才可以拿到房產(chǎn)證??偟膩碚f,辦理了貸款的需要25天到1個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證,一次性付款的只需要20天左右。需要注意的是,各個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣,購房者要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
在二手房過戶時(shí),*重要的是要檢查戶口有沒有遷出,對于戶口問題千萬要小心謹(jǐn)慎。雖然過戶流程看上去很復(fù)雜,但是一旦記住了也不是那么難。如果購房者實(shí)在覺得有心無力,也可以找靠譜的中介公司進(jìn)行處理。
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