青島是山東省副省級(jí)市、計(jì)劃單列市,國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市、國(guó)際性港口城市,每年都有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的人來(lái)青島游玩,也有人被青島的美景吸引,想要留在青島生活。在青島購(gòu)買(mǎi)新房是很貴的,但是購(gòu)買(mǎi)二手房相對(duì)實(shí)惠一些。下面就和小編一起來(lái)看看青島二手房過(guò)戶需要什么資料,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)青島二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用以及青島二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證。
一、青島二手房過(guò)戶需要什么資料
在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都需要辦理過(guò)戶手續(xù),青島也不例外。在青島購(gòu)買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶的時(shí)候,需要準(zhǔn)備許多資料。下面就和小編一起來(lái)了解一下青島二手房過(guò)戶需要什么資料。
1、青島房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
2、申請(qǐng)人身份證明。
對(duì)于在青島辦理二手房過(guò)戶的人是已婚的話,需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng),必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去青島公證局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
買(mǎi)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去青島市民政局開(kāi)單身證明。
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。
按規(guī)定需在青島公證的,應(yīng)提交青島公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)青島公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或青島房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或青島房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。
5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。
6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。
9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌*取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū),付清地價(jià)款證明。
10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)。
11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。
12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。
13、收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。
14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
二、青島二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用
(一)青島二手房過(guò)戶流程
1、在青島購(gòu)買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候,首先買(mǎi)方根據(jù)限購(gòu)和征信報(bào)告/個(gè)人還款能力等先確定能否貸款。對(duì)于符合條件的人,向下*程進(jìn)行。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方建立購(gòu)買(mǎi)意向,是以繳納了定金為標(biāo)志的,應(yīng)當(dāng)特別注意辨別產(chǎn)權(quán)是否清晰。
3、買(mǎi)方需要提供個(gè)人資料和房屋資料進(jìn)行限購(gòu)-購(gòu)房資格審查的辦理,三到五個(gè)工作日,如果購(gòu)審合格,填寫(xiě)過(guò)戶表格;同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)貸款審批手續(xù)的辦理,如需擔(dān)保的情況(見(jiàn)受理單放款)進(jìn)行擔(dān)保手續(xù)的辦理。審定合格項(xiàng)下一個(gè)流程進(jìn)行。反之,審定不合規(guī)格,就不能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理。
4、到西大街房地局交易大廳辦理買(mǎi)賣(mài)合同面簽房屋登記(支付相關(guān)合理稅收費(fèi)用)
5、登記成功,并拿到受理單,憑受理單20個(gè)工作日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)拿到受理單的同時(shí),辦理維修基金資料的過(guò)戶,領(lǐng)取緩交回執(zhí)或更名。
6、繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進(jìn)行產(chǎn)證領(lǐng)取。
(二)青島二手房過(guò)戶費(fèi)用
1、對(duì)于青島5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交;
2、*次過(guò)戶要交納1.75%的契稅(財(cái)政部門(mén)收取);
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收);
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收);
5、公證費(fèi)*300元。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
三、青島二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證
青島是一個(gè)熱門(mén)的旅游城市,處于沿海地區(qū),擁有眾多的海鮮美味,因此許多人想要在青島購(gòu)買(mǎi)二手房定居。在青島購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)候一般需要辦理過(guò)戶手續(xù)才能夠拿到房產(chǎn)證的,下面就來(lái)看看青島二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證。
1、正常情況下,在青島的二手房過(guò)戶之后,青島房管局會(huì)給你一個(gè)取件單,上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間,有的地方是7到10個(gè)工作日,*長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日,有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了。
2、一般青島房管局發(fā)放的新證是雙證合一的,也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的,如果沒(méi)有時(shí)間,也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。
以上就是關(guān)于青島二手房過(guò)戶需要什么資料,青島二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用,青島二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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