北京是中華人民共和國首都、省級行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市,在我國有著舉足輕重的地位。不少人會選擇來到北京安居樂業(yè),這就涉及到用公積金貸款買房了。那么北京公積金貸款上限是多少?北京公積金貸款能貸多少?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看北京公積金貸款政策,給有需要的朋友提供參考。
一、北京公積金貸款上限
1、北京公積金貸款需要根據(jù)具體的繳納年數(shù)來確定。舉一個簡單的例子,北京公積金每存一年可以貸款10萬元,繳存年限不夠一年的,按一整年來計算,*可以貸款120萬元。
2、借款申請人(含共同申請人,下同)戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的,購買東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)(以下簡稱城六區(qū))以外的首套住房,*貸款額度可上浮20萬元,對于不屬于前一種情況,但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的,購買城六區(qū)以外的首套住房,*貸款額度可上浮10萬元。
3、如果是使用北京公積金購買二套房,*貸款額度為60萬元。這是因為*的政策下調了二套房貸款的*貸款額度,由80萬元下調為60萬元。
4、根據(jù)個人信用等級的不同,住房公積金貸款的上限在60萬元的基礎上還可以上浮。貸款人提出相關申請之后,公積金貸款中心的信用評估部門會對貸款人進行評估,信用等級為AAA的,個人貸款額度可以上浮30%,達到78萬元;等級達到AA的貸款人,貸款額度也可以提高到69萬元。
二、北京公積金貸款能貸多少
關于北京公積金貸款能貸多少?這需要根據(jù)具體的情況來分析。目前北京公積金貸款金額和戶籍所在區(qū)域、首套或二套、公積金繳存年限有關。原則上來說,每存一年可以貸款10萬元,繳存年限不夠一年的,按一整年來計算,*可以貸款120萬元。
1、戶籍所在區(qū)域
借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的,購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)(以下簡稱城六區(qū))以外的首套住房,*貸款額度可上浮20萬元。對于不屬于前一種情況,但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的,購買城六區(qū)以外的首套住房,*貸款額度可上浮10萬元。
2、首套或二套
首套或二套房嚴重影響了公積金的貸款金額。借款申請人購買*套住房政策規(guī)定*可貸120萬,根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購房,還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規(guī)定*可貸60萬。
3、公積金繳存年限
每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,*可貸120萬元,這就是目前北京市的公積金貸款買房準則。
三、北京公積金貸款政策
1、北京公積金貸款條件
(1)借款申請人申請借款時應連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);離退休人員,離退休前曾經繳存過住房公積金。
(2)借款申請人須具有北京市購房資格;申請貸款支付所購住房的房款。
(3)借款申請人(含共同申請人,下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。
2、貸款額度
北京公積金,實行貸款額度和借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現(xiàn)制度的公平性和公正性,每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,*可貸120萬元。
3、貸款期限
一般來說,貸款期限從*長可以計算到借款申請人70周歲調整為原則上*不得超過65周歲。這是為了保障貸款人有足夠的工作時長來償還貸款金額。
以上就是關于北京公積金貸款上限,北京公積金貸款能貸多少,北京公積金貸款能貸多少的相關內容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀:北京二手房公積金貸款流程
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