如今的房?jī)r(jià)一直是居高不下,所以不少購(gòu)房者準(zhǔn)備入手二手房,因?yàn)槎址康膬r(jià)格相對(duì)新房要低一些。但是購(gòu)買(mǎi)二手房的流程非常復(fù)雜,一不注意你就會(huì)吃大虧。今天小編和大家分享一下北京二手房交易流程及注意事項(xiàng),北京二手房交易流程及費(fèi)用,一起來(lái)看看吧。
一、北京二手房交易流程及注意事項(xiàng)
1、買(mǎi)方咨詢(xún)
買(mǎi)方了解房屋的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣(mài)方提供了房屋的合法證件,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、辦理過(guò)戶
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
4、立契
根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款
對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的征信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
二、北京二手房交易流程及費(fèi)用
北京二手房交易流程:
1、買(mǎi)方看上二手房之后,確定房東產(chǎn)權(quán)和是否有貸款等糾紛風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
2、確定安全后,和房東簽署購(gòu)房協(xié)議,一般是中介提供,繳納定金,合同一式三份,中介一份,本人一份,房東一份,定金在5萬(wàn)左右。
3、買(mǎi)方找銀行評(píng)估貸款,或者是中介幫客戶操作,評(píng)估價(jià)往往低于市場(chǎng)價(jià),所以首付需要預(yù)備正常預(yù)算,因?yàn)橘J款總額下降,需要提高首付。
4、貸款所需資料為:征信、收入在職證明、夫妻結(jié)婚證和銀行夫妻流水,單身的就自己一個(gè)人就可以。
5、銀行貸款批下來(lái)之后會(huì)通知本人,這時(shí)候和二手房東一起到房管局過(guò)戶,雙方帶上押金合同和身份證。
6、然后交稅,現(xiàn)在一般都是滿五年才交易,因此部分稅中介清單有,都是買(mǎi)房的出,不管怎么限制購(gòu)房,而買(mǎi)方的稅費(fèi),房東不會(huì)出的。
7、稅交了之后,核對(duì)買(mǎi)和賣(mài)雙方身份,就辦理過(guò)戶手續(xù),手續(xù)費(fèi)也是買(mǎi)方出。
北京二手房交易費(fèi)用:
1、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。
2、各類(lèi)稅收共有8種,包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)*為5.65%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地*;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,*為20%;普通住宅的契稅為2%,*商品房契稅為4%。
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