北京是我國的首都，地處中國北部、華北平原北部，也是北方重要的交通樞紐。我們都知道北京是經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，是非常發(fā)達(dá)的，因此這邊的房價(jià)也很貴，不少人選擇貸款買房的*。那么北京買房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看北京買房首付要交多少，以及北京買房首付怎么算，給有需要的朋友提供參考。 

一、北京買房首付比例2020

北京買房首付比例2020需要根據(jù)房屋面積大小、是否為首套房等不同的因素決定。

（1）如果在北京購買首套房，房屋的面積不大于90平米時(shí)，首付低至20%，舉個(gè)簡單的例子，一套300萬的房子的話，首付即為60萬。

（2）如果在北京購買首套房，房屋的面積大于90平米時(shí)，首付低至30%，舉個(gè)簡單的例子，一套300萬的房子的話，首付即為90萬。 

（3）居民在北京買房第二套房的情況下，首付低至比例為60%。同樣一套300萬房子的話，首付為180萬。 

（4）居民在北京買房第三套房的情況下，銀行會可以房價(jià)的實(shí)際情況不給予貸款。 

（5）如果北京買房使用公積金貸款購買首套住房的話，首付款低至比例為20%。

二、北京買房首付要交多少

1、北京買房首付要交多少？這得根據(jù)不同的情況來判斷，也需要結(jié)合房屋成交價(jià)格，來計(jì)算得出北京買房首付要交的具體金額。

2、一般來說，在北京買*套房的首付要交房屋成交價(jià)格的30%，如果這套房子的面積低于90平米，那么首付可以降至20%。我們來舉個(gè)簡單的例子：

（1）在北京購買一套80平米的房子，房屋成交價(jià)格為300萬，那么首付價(jià)格為20%，即60萬；

（2）在北京購買一套100平米的房子，房屋成交價(jià)格為400萬，那么首付價(jià)格為30%，即120萬； 

3、如果在北京購買二套房，那么貸款就會受到一定的限制，首付的比例為房屋交易額的60%。在北京購買一套400萬元的房子，首付要交240萬。 

三、北京買房首付怎么算

1、北京買房，在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以低為20％；在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；其他的情況低首付為30％。

2、一般北京首套房的首付是百分之三十，也是就是說如果是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果手上有多余的閑錢，也可以首付多一點(diǎn)，以確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)降低。 

3、如果使用公積金貸款，北京買房首付是房屋交易金額的20%；如果使用商業(yè)貸款，直接用房價(jià)*20%或30%(首套)，二套則首付60%。 

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