現(xiàn)在國(guó)家對(duì)樓市的管控很?chē)?yán)格，炒房客已經(jīng)很難再房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹，尤其是一線(xiàn)城市，貸款不像以前那么容易了。今天以廣州為例，為大家介紹廣州買(mǎi)房貸款條件，廣州買(mǎi)房貸款政策首付，廣州買(mǎi)房貸款利率是多少，一起來(lái)看看吧。 

一、廣州買(mǎi)房貸款條件

1、商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：

（1）貸款人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。

（2）貸款人具有良好的征信記錄和還款意愿。

（3）貸款人有穩(wěn)定的收入和按時(shí)償還本息的能力。

（4）貸款人有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)。

（5）貸款人有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。

（6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)。

（7）貸款人能夠提供貸款行認(rèn)可的擔(dān)保。

2、公積金貸款申請(qǐng)條件：

（1）貸款人具有中華人民共和國(guó)戶(hù)籍及有效居民身份證。

（2）申請(qǐng)貸款時(shí)，本市戶(hù)籍職工連續(xù)繳納1年以上，非本市戶(hù)籍職工連續(xù)繳納2年以上。有廣州市人才綠卡的非本市戶(hù)籍職工申請(qǐng)公積金貸款的，可享受本市戶(hù)籍職工待遇。

（3）具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)。

（4）貸款人已經(jīng)按照規(guī)定支付所購(gòu)房產(chǎn)首付。

（5）貸款人有完全民事行為能力，個(gè)人征信良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有還款本息的能力。

二、廣州買(mǎi)房貸款政策首付

首付實(shí)行從嚴(yán)政策，首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行*30%比例，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。其中，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

1、對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，*首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。

2、對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，*首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，貸款*首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

4、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，*額度為60萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，*額度為100萬(wàn)元。

三、廣州買(mǎi)房貸款利率是多少

廣州買(mǎi)房貸款利率是多少？目前，廣州首套房房貸主流利率是在LPR的基礎(chǔ)上（4.85%）加54個(gè)基點(diǎn)，也就是5.39％；而二套房貸的利率是在LPR的基礎(chǔ)上加79個(gè)基點(diǎn)左右，也就是5.64%。這其中包括工行、中行、建行、交行、招行和平安銀行等在內(nèi)。

據(jù)南都記者了解，改革前，廣州地區(qū)首套房的房貸利率大多較基準(zhǔn)上浮10%，二套房較基準(zhǔn)上浮15%。經(jīng)測(cè)算，目前LPR+54基點(diǎn)與此前基準(zhǔn)上浮10%后利率持平，但LPR+79基點(diǎn)則較此前基準(zhǔn)上浮15%要略微高一些，經(jīng)換算相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮15.1%。

比改革前要略微高一些，多0.1%-0.3%左右，這個(gè)幅度不是很大，總體上，改革后的房貸利率和改革前基本保持一致。

值得注意的是，LPR落地促使市場(chǎng)報(bào)價(jià)出現(xiàn)了明顯分化。首套房房貸利率報(bào)價(jià)*的是匯豐銀行，僅為L(zhǎng)PR+5基點(diǎn)，相當(dāng)于此前的基準(zhǔn)利率、無(wú)需上浮。此外，民生銀行首套房房貸利率為L(zhǎng)PR+30基點(diǎn)以上，即5.15%，相當(dāng)于此前基準(zhǔn)利率上浮5.1%；二套執(zhí)行LPR+60基點(diǎn)以上，即5.45%，也是廣州市面上比較優(yōu)惠的。

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