眾所周知,無論什么商品在進行交易的時候都需要簽合同,二手房買賣也是一樣。購房合同是二手房買賣中非常重要的,它能證明房屋買賣行為,需要好好保存。下面為大家介紹二手房購房合同在哪里領(lǐng)取,二手房購房合同注意事項九大陷阱,二手房購房合同在哪里查詢,一起來看看吧。
一、二手房購房合同在哪里領(lǐng)取
在高昂的房價面前,很多人都選擇了購買二手房,現(xiàn)在二手房的房源有很多,所以可選性也就比較高,而且與新房相比,不僅價格便宜,內(nèi)部各種設(shè)施也很齊全,那么二手房購房合同在哪里領(lǐng)?。拷酉聛?,下面和小編一起去了解吧。
業(yè)主可以憑個人身份證到市房管局市場科,查詢原購房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如果已登記備案,購房者就可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。
但是,在重簽合同之前,要由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請,與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同,然后再重新簽訂合同并備案。等證齊全再購買,以防萬一,以防侵害了自己的權(quán)益,為了保證自己的權(quán)益就可以使用以上辦法。
二、二手房購房合同注意事項九大陷阱
1、首先,房子不能走過場。要在授權(quán)*商的陪同下收房屋,您應(yīng)該攜帶房屋檢查確認書,并與賣方合作逐步檢查房屋的每個部分,并且不要忘記在此之前保留一些余額。
2、了解戶籍問題。確保您的帳戶是否已移出,否則將給自己造成不必要的麻煩。雙方均可前往房屋所在的派出所查詢房屋的戶口狀況。如果仍有戶口,買方可以根據(jù)銷售合同調(diào)查賣方的責(zé)任。
3、結(jié)清所有費用。買方收拾房屋時,必須確認賣方已支付水,電,煤氣,*,電視,寬帶和物業(yè)管理費用。
4、保留各種證書。不管是空房間還是翻新房間,都需要保留一些證據(jù)以備將來維修,例如電子*和保修卡。
5、更名程序。進行一些更名程序,例如財產(chǎn)維護基金,水,電,煤氣,有線電視,*,寬帶等的轉(zhuǎn)移。財產(chǎn)維護基金的轉(zhuǎn)移需要雙方的在場,并且賣方必須出示身份證件卡片,并將財產(chǎn)維護基金的原始*帶給買方。
6、及時轉(zhuǎn)移程序。買賣雙方前往自來水公司,電力公司,天然氣公司和電信公司完成轉(zhuǎn)讓手續(xù),雙方可以根據(jù)*一次付款單上的數(shù)字和單據(jù)上的差額按單價結(jié)算。住房表。
7、清點鑰匙。賣方需要提供給買方的鑰匙主要包括:房間鑰匙,單元門鑰匙,防盜門鑰匙,信箱鑰匙等。買方應(yīng)將它們放在不同的類別中。
8、結(jié)清余額。轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后,買方必須將合同中規(guī)定的余額移交給賣方,賣方應(yīng)在收到付款后開具收據(jù),并注明“已全部付款”。
9、保留收據(jù)。在購房過程中,要注意保持良好的收據(jù),例如雙方簽字的書面確認書,以保證雙方的利益。
三、二手房購房合同在哪里查詢
1、網(wǎng)上查詢:進入各地房管局網(wǎng)站進行查詢,需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。房產(chǎn)局查詢:如果要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
2、查詢步驟:目前全國商品房合同備案查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng),需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的,當然每個網(wǎng)站不一樣,但是思路是一樣的,進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。
3、進入查詢登陸界面,輸入你簽署的合同的*,姓名填對,身份號,密碼一般是身份證號的后6位。提交你的查詢申請。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息,就說明您的網(wǎng)簽備案已成功。網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局,通常情況下與房管局信息更新保持一致。
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