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小產(chǎn)權(quán)房過戶協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女怎么過

2020-04-03 08:44:40
來源:齊裝網(wǎng)
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如今,市面上出現(xiàn)了很多的小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房價格低廉,而且不限購,是很多人的選擇。但是小產(chǎn)權(quán)房一般沒有房產(chǎn)證,所以過戶是比較難的,所以考慮小產(chǎn)權(quán)房的人要慎重,那么小產(chǎn)權(quán)房過戶協(xié)議怎么寫?小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女怎么過?下面一起來看看吧。

一、小產(chǎn)權(quán)房過戶協(xié)議怎么寫

1、甲方應(yīng)當(dāng)于某年某月某日交給乙方房子,甲方如不按合同規(guī)則的日期交給房子,每逾期*就按房價總額千分之一核算違約金付出給乙方。逾期超越多少個月時,乙方有權(quán)解除本合同。

小產(chǎn)權(quán)房過戶協(xié)議怎么寫

2、乙方悉數(shù)或部分不實行本合同規(guī)則的付款日期及辦法的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一核算的違約金給甲方。逾期超越多少個月時,甲方有權(quán)免除合同。解約時,乙方已付房價款的多少作為甲方的丟失補償金。

3、如果甲方出售的房子存在質(zhì)量問題影響到乙方寓居權(quán)力的行使,全部職責(zé)由甲方承當(dāng),并應(yīng)補償乙方的丟失。

4、本合同簽定后,任何一方不得私行改動或免除合同。如因嚴(yán)峻客觀原因?qū)е卤竞贤拿獬?,甲方?yīng)依照銷售評價價返還乙方房子價款,并補償乙方的房子裝修費用。

5、如因規(guī)劃部分的原因?qū)е路孔淤|(zhì)量和運用功用的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額交還乙方。

二、小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女怎么過

小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女怎么過?父母把房子過戶給子女其中有三種*:

1、父母把房子贈與給子女,這需要在公證處打個《贈與公證》,然后在到房交所贈與過戶,到時候契稅是3%,還有雜稅幾百元;如果房屋你再買賣時,則在正常費用下多一個贈與費:成交價的20%。

小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女怎么過

2、子女繼承父母的房子(父母以過世),則到公證處打個《繼承公證》,然后到房交所繼承過戶,費用只需雜稅幾百元,如果過戶后你要賣此房,正常費用下多一個繼承稅:夫妻一方去世是成交價的10%,如果夫妻均去世則是成交價的20%。

3、父母把房子賣給子女,直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶,費用就是通常的費用,倒是再次買賣時還是這些費用。

這要看你以后房屋要不要買賣,如果要買賣建議選擇第3種形式,如果不買賣則用*種,則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價值等決定的,房屋通常費用包括:契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、印花稅、勘測費、工本費、轉(zhuǎn)移登記費、營業(yè)稅(房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業(yè)稅,建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營業(yè)稅,建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營業(yè)稅)土地出讓金(房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有,出讓地的沒有此筆費用)

小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女怎么過

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房過戶協(xié)議怎么寫,小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女怎么過的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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