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二手房滿二年時間怎么計算 二手房滿二年過戶費是多少 二手房滿二年交多少稅

2020-04-04 09:55:04
來源:齊裝網(wǎng)
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在進(jìn)行二手房交易的時候,不僅需要辦理很多的手續(xù),而且需要繳納各種稅費,而二手房的稅費多少主要跟二手房房齡有關(guān),所以在購買二手房時,要關(guān)注下二手房的房齡。那么二手房滿二年時間怎么計算?二手房滿二年過戶費是多少?二手房滿二年交多少稅?下面一起來看看吧。

一、二手房滿二年時間怎么計算

購買二手房是需要辦理很種手續(xù)的,因為二手房購買的一些程序會比購買新房子麻煩,購買二手房的時候,需要看看房子的年限,所以,現(xiàn)在我們就來說一說二手房滿二年時間怎么計算,希望能給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?/p>

二手房滿二年時間怎么計算

二手房滿二年指的是交易的二手房已經(jīng)滿了2年時間,這個時間以房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證上面的登記時間為準(zhǔn),還可以以契稅*上面的時間為主,這兩個時間采取孰先原則,也就是哪個日期在前,就以哪個時間為準(zhǔn)。

二手房滿二年有什么好處呢?滿2年的二手房是免交5.5%*的,因為*本身*很高,所以稅費很高,如果房屋滿兩年,意味著要省很多錢,所以這也是為什么大部分人買二手房都要選擇滿兩年的房屋。

大家在購買二手房時,盡量選擇滿2年的房屋,這樣100萬的房子稅費就可節(jié)省5萬多元,如果能買到滿5*的房子就更好了,但是市面上滿五*的房子非常稀缺,一般是可遇不可求。

二、二手房滿二年過戶費是多少

契稅:家庭首套房90平及以下為核稅價的1%,90平以上為核稅價1.5%;家庭二套房90平及以下為核稅價的1%,90平以上為核稅價的2%;家庭三套房及以上不看面積,契稅為核稅價的3%。

個稅:現(xiàn)在大部分城市的個稅為核稅價的1%。

*:*的*為5%,加上附加稅總共為核稅價的5.6%。

1、二手房滿2年不滿5年,不交*

購買滿2年不滿5年的普通住宅,需要交納契稅、個人所得稅,免交*及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅,需要交納契稅、個人所得稅、*及附加稅。

二手房滿二年過戶費是多少

2、二手房滿5年不*,交個稅

購買滿5年不*的普通住宅,需要交納契稅、個人所得稅,免交*及附加稅。而滿5年不*的非普通住宅,需要交納契稅、個人所得稅、*及附加稅。

3、二手房滿5年且*,不交個稅

購買滿5年*的普通住宅,只需交納契稅,免交個人所得稅,免交*及*附加稅。但購買滿5年*的非普通住宅,仍需要交納契稅、*及附加稅,只免交個人所得稅。

三、二手房滿二年交多少稅

1、*:*5.55%,如果是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收*,如果是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收*,如果是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征*,

2、個人所得稅:*交易總額1%或兩次交易差的20%,有兩個條件:家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅,任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅,另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3、印花稅:*1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。

4、契稅:基準(zhǔn)*3%,優(yōu)惠*1.5%和1%,由買方繳納,同時規(guī)定:如果買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,如果買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%,如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二手房滿二年交多少稅

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