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陽臺面積算不算建筑面積 陽臺面積為什么算一半 陽臺面積國家怎么規(guī)定的

2020-01-31 15:36:55
來源:齊裝網(wǎng)
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陽臺是家裝的一部分,陽臺面積也是家裝*為關(guān)鍵的一部分面積,但是對于陽臺面積算不算建筑面積,很多購房者們并不是很清楚。為此下文就來說說陽臺面積國家怎么規(guī)定的,并且說一下陽臺面積為什么算一半面積,以便購房者購房的時候,更加清楚住宅面積是如何計算的。

一、陽臺面積算不算建筑面積

陽臺是住宅建筑的一部分,關(guān)于陽臺面積算不算建筑面積,正常陽臺可以算購房建筑的面積。不過具體還是要看具體情況,根據(jù)情況的不同,陽臺是否算建筑面積的情況也是不同的。

有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi),有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積,而有的不計入建筑面積。按照規(guī)定,只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺才計算面積,具體分為以下兩種情況:

陽臺面積算不算建筑面積

1、封閉式陽臺

封閉式陽臺也就是陽臺是封閉式的,是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺,面積才能全部計入建筑面積。

2、未封閉式陽臺

未封閉式陽臺也就是陽臺是沒有封閉的,按照陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算,如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一,那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一,則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

二、陽臺面積為什么算一半

陽臺面積計算的時候,有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi),有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積,而有的不計入建筑面積。那么陽臺面積為什么算一半呢?

陽臺面積為什么算一半

1、這是因為陽臺上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積,但是又大于它的二分之一,則按照上蓋水平投影面積的一半計算。若是水平投影小于陽臺地板面積的二分之一,那么整個陽臺都不算面積。

2、另外陽臺面積算一半,還因為陽臺上蓋跨層了。比如陽臺在三樓,但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的,那么這個陽臺面積也是計算一半的。

3、一般未封閉陽臺都是算一半的,若是封閉陽臺,或者是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺,是必須全部計算的。另外,具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺,也是進行滿算的。

三、陽臺面積國家怎么規(guī)定的

我國住宅建筑面積法規(guī)中,關(guān)于陽臺面積的計算也有相關(guān)明確的法律規(guī)定,具體陽臺面積國家怎么規(guī)定的,根據(jù)國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》可知,主要有以下幾方面。

陽臺面積國家怎么規(guī)定的

1、封閉陽臺無論是否符合建筑工程建筑面積計算規(guī)范標準,均計算全部建筑面積。封閉陽臺一般按其水平投影面積的1/2計算,若是計算封閉陽臺建筑面積價格,則也是按照房產(chǎn)單價乘以陽臺實際測量面積進而計算得知。

2、不封閉陽臺,按圍護結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過,超過部分計算全部建筑面積。根據(jù)不同住宅面積,不封閉陽臺面積規(guī)定也不同,具體規(guī)范標準如下:

(1)建筑面積90平方米及以下戶型,各類陽臺水平投影面積總和不大于12平方米。

(2)建筑面積90平方米~140平方米戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

(3)建筑面積140平方米以上住宅戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

(4)經(jīng)濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準,若是國家另有規(guī)定,從其規(guī)定來進行計算。

陽臺面積

以上就是關(guān)于陽臺面積算不算建筑面積,陽臺面積為什么算一半,陽臺面積國家怎么規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容介紹,希望對大家有所幫助,更多內(nèi)容資訊請關(guān)注齊裝網(wǎng)后續(xù)推送!

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