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二手房過戶費(fèi)怎么算 二手房交易流程及費(fèi)用 二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別

2019-12-11 09:05:06
來源:齊裝網(wǎng)
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購(gòu)買二手房的時(shí)候,很多人比較關(guān)注二手房的價(jià)格和地段,但在二手房交易過程中過戶費(fèi)也是不可忽略的,二手房過戶費(fèi)是二手房交易中必須要繳納的一種稅收,但很多人對(duì)于二手房過戶費(fèi)不是非常的清楚,甚至在購(gòu)買二手房的時(shí)候都不知道交多少過戶費(fèi),應(yīng)該由誰來繳納,下面小編就給大家來說一說二手房過戶費(fèi)怎么算,二手房交易流程及費(fèi)用以及二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別。

一、二手房過戶費(fèi)怎么算

二手房交易是現(xiàn)如今房產(chǎn)交易的一大主流,大部分人買房都是通過中介來買,二手房的過戶費(fèi)也是中介說交多少就是多少,自己根本不知道應(yīng)該如何算二手房過戶費(fèi),今天我們就來說一說二手房過戶費(fèi)怎么算? 

二手房過戶費(fèi)怎么算

1、契稅: 房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積):繳納房款的3%。 

2、營(yíng)業(yè)稅:房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上:不用繳納營(yíng)業(yè)稅。 

3、營(yíng)業(yè)附加稅:營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。 房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無需繳納。 

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)證年限大于5年且為*住房:免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是*住房:繳納房款的1%。 

5、印花稅:雙方各繳納房款的0.05%。 

6、測(cè)繪費(fèi):繳納費(fèi)用:1.36元/平方米。

二、二手房交易流程及費(fèi)用

買賣二手房是一個(gè)很麻煩的過程,需要辦很多的手續(xù),很多人為了節(jié)省時(shí)間都找中介來幫忙,但在找中介幫忙買賣二手房的時(shí)候,我們自己對(duì)于二手房交易流程及費(fèi)用還是需要做到心中有數(shù)的。

二手房交易流程及費(fèi)用

1、買房查詢信息實(shí)地的看房

2、簽二手房買賣合同

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)

5、交納相關(guān)稅費(fèi)

6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

7、銀行貸款打余款完成交易

二手房所交費(fèi)用:

1、首先大部分都是稅費(fèi),

如營(yíng)業(yè)稅,規(guī)定一般營(yíng)業(yè)稅的*為5.6%由賣方繳納;還有個(gè)人所得稅,*為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。還有契稅等等。

2、中介費(fèi)

中介服務(wù)費(fèi),在我國(guó)還沒有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一,所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來的。

3、咨詢費(fèi)

我們可以先與中介咨詢,但是咨詢也要交錢。

4、其他費(fèi)用。 

三、二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別 

二手房交易聽的*多的就是滿二年和滿五年,很多人對(duì)于二手房滿二年和滿五年的區(qū)別在哪不是非常清楚,下面小編就給大家來說一說二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別? 

二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別

兩者的主要區(qū)別是交稅金額上的多少,滿五年交的比兩年的少,主要有:契稅、個(gè)人所得稅、土地*等。

契稅方面:

普通住宅賣方:滿兩年不滿五年(無論是否*)1%;滿五年*住房免稅。

個(gè)人所得稅:

普通住宅:兩年以上(含)五年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%;五年以上*住宅可以免征。

土地*:

普通住宅免征;非普通住宅三年內(nèi):房屋成交總金額×0.5% ,三年至五年的:房屋成交總額×0.25%;五年或五年以上免征。

二手房滿二年和滿五年的主要區(qū)別是在交稅的多少上,且五年以上*住宅可以免征。此外,在二手房交易時(shí)需要注意,必須要核實(shí)房子的產(chǎn)權(quán)所有及房屋狀況。

以上就是關(guān)于二手房過戶費(fèi)怎么算,二手房交易流程及費(fèi)用,二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別 的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

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