亚洲无码在线观看产_中文一本无码福利1000_日韩无码人妻免费手机_亚洲无码有码一区二区

裝修計(jì)算器 8秒免費(fèi)獲取報(bào)價(jià)

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

商住公寓能買嗎 商住公寓和普通住宅區(qū)別 商住公寓交易稅費(fèi)

2019-11-29 08:42:35
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
收藏
527
13307

房地產(chǎn)市場(chǎng)根據(jù)人們住房需求的變化,目前推出多種類型的樓盤項(xiàng)目。其中商住公寓就是眾多房產(chǎn)形式的一種,相比較于普通住宅樓,商住公寓和普通住宅區(qū)別還是很大的。那么具體商住公寓和普通住宅的不同體現(xiàn)在哪呢?對(duì)于商住公寓來(lái)說(shuō),商住公寓能買嗎?購(gòu)買商住公寓交易稅費(fèi)是多少呢?下面就來(lái)看下關(guān)于商住公寓的具體介紹。

一、商住公寓能買嗎

商住公寓能買嗎?商住公寓能不能買,主要得看用途。若是用來(lái)*,那么是可以購(gòu)買的;若是購(gòu)買來(lái)自住,那么是不適合購(gòu)買的。商住公寓不適合自住購(gòu)買的理由,主要有以下幾點(diǎn)。

商住公寓能買嗎

1、生活費(fèi)用高

商住公寓作為商業(yè)公寓樓,其水電費(fèi)這些都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行收費(fèi),加上沒(méi)有開(kāi)通燃?xì)庠O(shè)備,生活全部用電,因此水費(fèi)、電費(fèi)支出比居住普通的住宅要高的多。對(duì)于自住來(lái)說(shuō),生活成本高,增加了生活壓力。

2、不支持公積金貸款

商住公寓但首付,往往需要支付總房?jī)r(jià)的五成,并且不能使用公積金貸款,只能使用商業(yè)貸款,也就意味著貸款*長(zhǎng)時(shí)間為十年。而在這期限內(nèi),要將房貸還清,無(wú)疑增加了經(jīng)濟(jì)壓力,因此商住公寓不適合自住購(gòu)買。

3、產(chǎn)權(quán)較短

商住公寓多使用商業(yè)或工業(yè)用地建造,因此產(chǎn)權(quán)年限僅四五十年,而普通住宅有七十年。因此對(duì)于購(gòu)買來(lái)自住來(lái)說(shuō),購(gòu)買商住公寓是非常不劃算的。

4、過(guò)戶更困難

商住公寓相比普通住宅,在辦理過(guò)戶上,需要支付更多的稅費(fèi)。如果出售的話,還需要多交兩成的*,因此在買賣的時(shí)候,商住公寓的成交量較低。因此,對(duì)于商住公寓是否購(gòu)買,主要得看購(gòu)房者的使用用途。

二、商住公寓和普通住宅區(qū)別

1、概念的區(qū)別

商住公寓:為集合式住宅的一種,公寓的套型建筑面積與套型陽(yáng)臺(tái)面積之和不大于50平方米。

普通住宅:是指*居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。一般是以家庭為單位居住,多為兩房和三房。

2、土地性質(zhì)區(qū)別

商住公寓:大多是商業(yè)用地,極少數(shù)公寓有居住用地的性質(zhì)。公寓受其商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)影響,加上商業(yè)公寓的規(guī)劃,往往公攤面積大,得房率低。

普通住宅:是居住用地,根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件自然要比公寓好很多。

商住公寓和普通住宅區(qū)別

3、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別

商住公寓:根據(jù)公寓類別不同,產(chǎn)權(quán)的年限也有所不同。商務(wù)型公寓產(chǎn)權(quán)為40年到50年,酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年,居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

普通住宅:住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年,使用期滿后自動(dòng)續(xù)期。

4、利率首付區(qū)別

商住公寓:按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,首套房首付比例一般不低于50%,貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。

普通住宅:首付比例通常不低于30%,但根據(jù)地區(qū)的差異,首付比例也會(huì)有所不同。

5、水電收費(fèi)區(qū)別

商住公寓:屬于商用住房,水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

普通住宅:屬于民用住房,水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取,一般住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商住公寓省一半。

三、商住公寓交易稅費(fèi)

商住公寓交易是要交稅費(fèi)的,根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)于商住公寓過(guò)戶交易的稅費(fèi)收取來(lái)看,商住公寓交易稅費(fèi)一般比普通住宅交易稅費(fèi)要高。具體商住公寓上市交易,賣家和買家應(yīng)該繳納的稅費(fèi)如下。

1、賣家應(yīng)交稅費(fèi)

(1)*:增值部分(賣出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格)*5.5%;

(2)印花稅:成交價(jià)0.05%;

(3)土地*:增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,*為30%;增值額超過(guò)50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額*的部分,*為40%;增值額超過(guò)*、未超過(guò)200%的部分,*為50%;增值額超過(guò)200%的部分,*為60%。

(4)所得稅:(賣出價(jià)-購(gòu)置成本)*20%

商住公寓交易稅費(fèi)

2、買家應(yīng)交稅費(fèi)

(1)契稅:賣出價(jià)的3%;

(2)印花稅:賣出價(jià)0.05%。

以上就是關(guān)于商住公寓能買嗎,商住公寓和普通住宅區(qū)別,商住公寓交易稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容介紹,根據(jù)以上可知商住公寓購(gòu)買來(lái)自住是很不劃算的,若是購(gòu)買來(lái)*相對(duì)還不錯(cuò)。更多有關(guān)商住公寓的介紹,推薦閱讀:公寓和住宅的區(qū)別

想要獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師免費(fèi)量房設(shè)計(jì)?
點(diǎn)擊獲取
聲明:所有來(lái)源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來(lái)源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀點(diǎn),其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們將及時(shí)核實(shí)處理。
相關(guān)攻略
更多
90%的人還看了

小區(qū)住宅可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎 小區(qū)住宅做電商違法嗎 小區(qū)住宅可以注冊(cè)公司嗎

大家都知道無(wú)論做什么*初期都不容易,許多人在*初期都租不起辦公樓,因此打算及將自己的住宅多用化作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦公場(chǎng)所,想是這樣想的但是又不知道能不能這樣做,對(duì)這方面又不是太了解,是否違法,對(duì)此感到困

14739
2022-04-29

商品房和住宅房有哪些區(qū)別 商品房可以改為住宅房嗎

房屋建設(shè)根據(jù)用地性質(zhì)的不同劃分為不同的種類,其中商品房和住宅房就是其中兩種*常見(jiàn)的兩種不同性質(zhì)的房屋,下面就來(lái)給大家介紹一下商品房和住宅房有哪些區(qū)別 商品房可以改為住宅房嗎,我們一起來(lái)看看吧。一、商品

4113
2022-07-22

商住房與住宅房的區(qū)別在哪 商住房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦 商住房過(guò)戶費(fèi)怎么算

很多人在買房的時(shí)候都會(huì)被很多聽(tīng)不懂的詞匯所圍繞,我們買房聽(tīng)的*多的就商品房,但比如商住房、住宅房,這個(gè)很多人就不了解了,它們到底是什么意思,商住房與住宅房的區(qū)別在哪,如果一旦出現(xiàn)商住房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么

6467
2019-10-15

公寓房要交物業(yè)費(fèi)嗎 公寓房的物業(yè)費(fèi)怎么算 為什么公寓物業(yè)費(fèi)比住宅高

現(xiàn)如今不少年輕人會(huì)選擇購(gòu)買公寓,它內(nèi)部的設(shè)施完全,整體的舒適感很強(qiáng)。那么公寓房要交物業(yè)費(fèi)嗎?這個(gè)問(wèn)題的*相信是顯而易見(jiàn)的。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看公寓房的物業(yè)費(fèi)怎么算?以及為什么公寓物業(yè)費(fèi)

33503
2020-08-26

后悔買公寓當(dāng)住宅 買公寓后悔了怎么辦

買房,是一生中一般都需要面臨的話題。目前的房子有多種類型可供選擇,其中比較便宜的是公寓。對(duì)于公寓的選擇,許多人不是很清楚,因此導(dǎo)致后悔買公寓當(dāng)住宅的情況,下面就和小編一起來(lái)看看買公寓后悔了怎么辦,順便

64754
2019-08-14

城鎮(zhèn)住宅用地是什么意思 城鎮(zhèn)住宅用地使用年限 城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別

土地作為不可再生資源是非常寶貴的,在我國(guó)土地被劃分為很多性質(zhì),不同性質(zhì)的土地用途也是不一樣的。那下面我們就來(lái)了解下城鎮(zhèn)住宅用地是什么意思,城鎮(zhèn)住宅用地使用年限以及城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別等相關(guān)問(wèn)題

34401
2020-12-12

新文章

得高雙11“超值價(jià),健康家 ...

更高效、更清潔,德國(guó)唯寶推出創(chuàng)新...

更高效、更清潔,...

近日,全球知名高端陶瓷制造商德國(guó)唯... [詳細(xì)]

誠(chéng)信之光,照亮未來(lái)——太陽(yáng)電纜榮...

@身邊的廣州人,國(guó)補(bǔ)遇上雙11,...

可耐美絲光大師乳膠漆,解鎖質(zhì)感家...

“讓每一個(gè)家都值得期待” ——...

“讓每一個(gè)家都值...

近年來(lái),消費(fèi)趨勢(shì)逐漸由物質(zhì)升級(jí)向精... [詳細(xì)]

秋日宅家新寵!沙發(fā)煥新升級(jí)居家體...

“廣交”世界|福慶就位第136屆...

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機(jī)掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時(shí)看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

×

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服

專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)專線,請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價(jià)怎么操作?

請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

回到頂部