房子的性質(zhì)有很多種,比較常見的有使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房,其中關(guān)于使用權(quán)房子的規(guī)定是比較復(fù)雜的,下面就和小編具體來看一下使用權(quán)房是什么意思,順便來說說使用權(quán)房可以買賣嗎以及使用權(quán)房限購政策,以便更好的買房或者是賣房,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、使用權(quán)房是什么意思
使用權(quán)房是什么意思?使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物,也被稱為公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體,這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定*轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲*扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。
使用權(quán)買賣從法律角度來說,其實質(zhì)是變更長期的*關(guān)系的承租人。因為現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán),雙方存在的只是*關(guān)系,因此購買使用權(quán)后想再上市交易的話,需先將該房屋按照成本價購買,然后按照已購公房上市手續(xù),補交土地出讓金后方可上市交易。
二、使用權(quán)房可以買賣嗎
使用權(quán)房可以買賣嗎?實際上,使用權(quán)的房子只有使用權(quán),它也是我們常說的公房,這種類型的房屋是在以前年代留下來的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來的一種獨立的財產(chǎn)權(quán),這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi),通過特定的*轉(zhuǎn)讓或者交換房屋的使用權(quán)。
其次,使用權(quán)房是否可以購買,其實只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣,使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房,業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán),而是使用權(quán),在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán),可以通過簽約租借等*獲取,相對房屋產(chǎn)權(quán)來說,它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑,不可以隨便毀壞或出售給他人。
三、使用權(quán)房限購政策
目前,上海方面發(fā)布了關(guān)于使用權(quán)房限購政策。在《上海市公有住房差價交換辦法》的通知中,規(guī)定對上海戶籍購買使用權(quán)房進(jìn)行限購。
上海市戶籍家庭擁有2戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán))的,不得再通過差價換房*,取得公有住房承租權(quán);上海市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán))的,不得再通過差價換房*,取得公有住房承租權(quán);上海市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人,不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權(quán)。
使用權(quán)房俗稱*公房,沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán),相當(dāng)于跟政府簽了長租協(xié)議。使用權(quán)房是指上海市不可售、非獨立的成套公房,這類公房只可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換,操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字,轉(zhuǎn)承租人,也就是所謂的“差價換房”。
使用權(quán)房種類包括:一種是老式石庫門,新式里弄,舊式里弄,老洋房,老公寓煤衛(wèi)合用的老房子;另外一種是七八十年代的工房,煤衛(wèi)獨用。
此外,《上海市公有住房差價交換辦法》規(guī)定,對已列入市、區(qū)政府確定的花園住宅、*歷史建筑等具有保留保護價值的公有住房承租人,需要差價換房的,鼓勵市、區(qū)政府指定的企業(yè)按照有償退租或者差價換房的*取得承租權(quán)。
非獨用成套公有住房,符合相關(guān)政策規(guī)定,經(jīng)相關(guān)程序改造為獨用成套后,除花園住宅以外,承租人可以按照上海市房改售房政策執(zhí)行。
新辦法自2019年12月1日起施行。1999年印發(fā)的《上海市公有住房差價換房試行辦法》同時廢止。
以上就是關(guān)于使用權(quán)房是什么意思,使用權(quán)房可以買賣嗎,使用權(quán)房限購政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!
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