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北京使用權(quán)房新政 北京使用權(quán)房能出售嗎 北京使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán)

2019-11-08 08:30:41
來源:齊裝網(wǎng)
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使用權(quán)房俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體,允許使用權(quán)人在一定范圍內(nèi)通過一定*轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),北京的使用權(quán)房政策一直很受大家的關(guān)注。近日上海頒布新的使用權(quán)房新政,那北京使用權(quán)房新政是什么樣的呢,北京使用權(quán)房能出售嗎,北京使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán)。今天我們就這些問題一起來了解一下吧!

一、北京使用權(quán)房新政

上海的使用權(quán)房新政讓不少人想到了北京的使用權(quán)房新政,那北京關(guān)于使用權(quán)房有哪些新政呢,下面我們就來看一下北京使用權(quán)房新政。

北京使用權(quán)房新政

北京的使用權(quán)房政策是以2003年《關(guān)于開展直管公有住房使用權(quán)交易試點工作的通知》為標準,北京還沒有單獨的使用房新政策。

使用權(quán)房投入較低,租金*卻并不少。除價格優(yōu)勢外,購買使用權(quán)后,相應(yīng)的福利也可轉(zhuǎn)讓,購買者可享受參加房改,并繼承等優(yōu)惠措施。 

自《通知》出臺以來,使用權(quán)房交易逐漸活躍,有的購房者指定要購買使用權(quán)房子,使2004年一季度北京市的交易量呈現(xiàn)上升趨勢。

二、北京使用權(quán)房能出售嗎

很多人對于北京的使用權(quán)房政策都不是非常了解,不知道北京的使用權(quán)房能不能出售,跟普通住房想必,北京使用權(quán)房有什么區(qū)別嗎,北京使用權(quán)房能出售嗎?

 北京使用權(quán)房能出售嗎

使用權(quán)房不可買賣交易,使用權(quán)的房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。使用權(quán)房即是對他人的房屋占有、使用和*。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán),且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。

1、第三十九條,所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、*和處分權(quán)利。

2、第四十條,所有人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

3、*百一十七條,用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和*的權(quán)利。

4、一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔買賣雙方的全部稅費。

三、北京使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán) 

北京使用權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓、出租,對于北京使用權(quán)房產(chǎn)權(quán)的變化,很多人都不是非常清楚,那北京使用權(quán)房想要變化產(chǎn)權(quán),應(yīng)該怎么辦?

北京使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán)

1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”,按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。

2、計算方法為:(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡*多為60年,折舊為2%,*多30年。

3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán),一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限,處置給個人;二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定,可通過這種*出售給個人,個人向單位提出申請,單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

以上就是關(guān)于北京使用權(quán)房新政,北京使用權(quán)房能出售嗎,北京使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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