購買房屋時(shí)，購房者要注意房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)的房子就不屬于自己。我們經(jīng)常會(huì)聽到小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房，但是有些購房者不太清楚小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，而且小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶？小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？下面一起來看看吧。

一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分

開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)是叫大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)是叫小產(chǎn)權(quán)，之所以這么劃分，是因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、按合法性分

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，是不予以備案的。

3、按交易稅費(fèi)分

房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果不用交付土地出讓金，那么就是大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，那就是小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋，普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，購房者可以從合同*條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

4、合法性不同，擁有的權(quán)利不同

大產(chǎn)權(quán)房的購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ㄟM(jìn)行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、*和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

二、小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶

1、簽訂房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、*等詳細(xì)信息，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。

2、申請(qǐng)交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫買賣信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng)，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià)。

4、網(wǎng)簽后，就要在前臺(tái)窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備。

5、去財(cái)政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備。

6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納。

7、持相關(guān)資料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場，并且當(dāng)場簽名確認(rèn)。

8、登記過戶，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

三、小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不可以抵押貸款的，特殊地區(qū)除外。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是一種俗稱，法律上并沒有這一概念。

所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，因?yàn)檫@些房子沒有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的。法律明確規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)不能抵押。

小產(chǎn)權(quán)房的土地屬于村集體，房屋主人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是有爭議的，所以不能用于抵押。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶，小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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