買房子是成家的*步，對于人的一生來說，是非常重要的。但是，在買房子的時候很少有人能夠全款買房，一般都會選擇貸款的*。銀行貸款有兩種，一種是20年還清，一種是30年還清，下面就和小編一起來看看貸款30年和20年的區(qū)別，順便來說說貸款30年提前還吃虧嗎以及貸款30年提前還款利息怎么算。

一、貸款30年和20年的區(qū)別

貸款30年和20年的區(qū)別是很大的，主要體現在利息方面，若是買房子貸款100萬，根據目前的貸款利率來看，商業(yè)貸款（基準利率4.9%，房貸利率以各地為準，很多城市已經上浮至5.88%）和住房公積金貸款（房貸利率3.25%）的還款金額和利息不同，具體有以下四種類型：

1、商業(yè)貸款20年：房貸利率5.88%，還款總額170.29萬元，其中總利息70.29萬元；每月需還款7095.25元。

2、商業(yè)貸款30年：房貸利率5.88%，還款總額213.07萬元，其中總利息113.07萬元；每月需還款5918.57元。

3、住房公積金貸款20年：房貸利率3.25%，還款總額136.13萬元，其中總利息36.13萬元，每月需還款5671.96元。

4、住房公積金貸款30年：房貸利率3.25%，還款總額156.67萬元，其中總利息56.67萬元，每月需還款4352.06元。

無論是采用商業(yè)貸款，還是使用公積金貸款，貸款的利率是相同的，但是總利息是不同的，往往時間越長，需要還的貸款金額是比較多的。

（注：以上數據均來源于網絡，僅供參考，還以實際數據為準）

二、貸款30年提前還吃虧嗎

（一）貸款30年提前還吃虧嗎？是否吃虧需要根據具體情況進行分析，具體情況有三種，以下是具有分析。

1、若是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。

2、若是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款作抵押的，那就不需要考慮其他問題。

（二）有人說，貸款30年，提前還款是比較虧的，原因如下：

1、貨幣貶值

若是現在的月供是1萬塊，會覺得非常有壓力，但是10年、20年之后貨幣貶值，1萬塊就顯得非常輕松。

2、收入增加

一般來說，個人的收入是會隨著時間的推移，慢慢增加的，現在的按揭可能會占據你80%的收入來源，但是到以后很可能只占50%甚至更低，壓力會小很多。

3、利息已還

以等額本金還款為例，每個月的利息是遞減的，越到后面去越少，前面幾年已經還了大頭的利息，承擔了很大壓力，此時去提前結清就沒有必要了。

三、貸款30年提前還款利息怎么算

貸款30年提前還款利息怎么算？若是想要知道提前還貸款30年的利息，則需要根據具體的情況進行分析，以下是常見的3種情況。

1、全部提前還款

借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

2、部分提前還款

貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少。

3、縮短期限還款

貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

若是提前一次性還完，則是不會繼續(xù)收后期的利息了，但之前已經交了的，也不會再退還，部分提前還款的，要收取的利率不變，但是月還款不變或者會相應減少，具體的利息是需要根據實際情況進行考慮。

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