今年的貸款利率是史上一大變革，2019年10月8日開始，貸款利率計(jì)算發(fā)生全面調(diào)整。今天是10月8日，意味著房貸利率正式換錨，那么房貸利率換錨什么意思？房貸利率換錨是升還是降？2019買房貸款利率是多少？下面一起來看看吧。 

一、房貸利率換錨什么意思

房貸利率換錨什么意思？房貸利率換錨是指全國范圍內(nèi)的房貸利率“換錨”正式落地。今天央行房貸利率新政實(shí)行，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)進(jìn)行定價(jià)。

1、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月的貸款市場報(bào)價(jià)利率(也就是LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

2、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率。

3、二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

4、借款人可以和貸款銀行協(xié)商約定利率重定價(jià)周期，重定價(jià)周期*短為1年。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率。

二、房貸利率換錨是升還是降

房貸利率換錨是升還是降？據(jù)了解，房貸利率換錨之后，調(diào)整后的個(gè)人房貸利率將與調(diào)整前的利率水平基本持平，不會(huì)出現(xiàn)明顯上升或下降，以確保平穩(wěn)過渡。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月全國首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.78%，都已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月上行。

但是更長時(shí)間來看，LPR利率存在調(diào)整的可能性，而貸款基準(zhǔn)利率更加僵化，所以以LPR為基準(zhǔn)形成的房貸利率，未來浮動(dòng)的可能性會(huì)更大。

未來個(gè)人房貸利率上行趨勢將延續(xù)，主要是因?yàn)榉抠J額度上半年投放較多，下半年額度不足。分地區(qū)來看，不同城市房貸利率將由一城一策調(diào)控來決定。

三、2019買房貸款利率是多少

房貸新政規(guī)定了房貸利率的*要求，按照“因城施策”原則，預(yù)計(jì)多數(shù)地區(qū)的個(gè)人住房貸款的實(shí)際利率將會(huì)有所上升。

8月份在監(jiān)測的35個(gè)城市中，17城首套房貸利率水平有所上漲，16城維持7月水平。一線城市中，廣州平均環(huán)比上漲4個(gè)基點(diǎn)，其他城市維持不變；二線城市中，蘇州、無錫、沈陽、長沙4城均連漲三月，沈陽漲幅達(dá)23個(gè)基點(diǎn)；僅武漢、東莞和長春3城首套房貸利率水平有所下調(diào)。

房貸新政落地后，銀行必須上調(diào)房貸利率水平，進(jìn)而可能會(huì)帶來部分城市房貸利率的進(jìn)一步上漲。從目前數(shù)據(jù)看，上海的首套房貸款利率，廈門、天津的二套房平均利率都面臨上漲壓力。

原先首套住房貸款利率有折扣的城市，如上海、廈門等，和原先首套房貸利率上浮的城市，如北京等，短期將受到不同的影響。未來，可能會(huì)出現(xiàn)加點(diǎn)下限為零的城市，也會(huì)出現(xiàn)房價(jià)上漲過快加點(diǎn)數(shù)較高的城市，實(shí)際按揭利率變化將因城而異。

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