當(dāng)前隨著城市房?jī)r(jià)的居高不下,進(jìn)而不少剛需購(gòu)房者,會(huì)選擇購(gòu)買二手住房。那么二手房在購(gòu)買的時(shí)候,大部分人也是采取貸款*購(gòu)買的。那么二手房貸款,首付比例是多少呢?二手房首付怎么算的呢?接下來帶來二手房首付比例2019相關(guān)介紹,具體了解一下二手房首付是多少,同時(shí)了解一下二手房首付款什么時(shí)候給賣方等一系列問題。
一、二手房首付比例2019
二手房首付比例和很多因素有關(guān),其中貸款*和貸款次數(shù)是影響二手房首付比例*為關(guān)鍵的兩大因素。下面就從二手房貸款*,以及二手房貸款次數(shù),具體看下二手房首付比例2019是多少。
1、二手房貸款*看
(1)商業(yè)貸款
若是二手房選擇商業(yè)貸款,購(gòu)買的首套房,那么首付比例是30%;若是二套及二套以上,那么購(gòu)房首付比例是40%。
(2)公積金貸款
若是二手房選擇公積金貸款,那么購(gòu)買首套房,貸款首付比例是20%;若是二套房,貸款首付比例是50%;若是三套房及三套房以上,則不允許貸款。
2、二手房貸款次數(shù)看
二手房貸款首付比例是多少,還要看是*貸款購(gòu)房,還是購(gòu)買第二套住房。若是購(gòu)房者有了一套房產(chǎn),再次貸款購(gòu)買二手房,那么首付比例是70%左右;若是購(gòu)買的是第三套房產(chǎn),這種情況下銀行一般不予許發(fā)放購(gòu)房貸款。
總結(jié):具體二手房首付比例2019是多少,要根據(jù)購(gòu)房具體情況,以及使用何種貸款*貸款,進(jìn)而來判斷首付比例是多少。
二、二手房首付怎么算
不少購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候,對(duì)于二手房首付怎么算的,并不是太清楚。其實(shí),二手房的首付,主要是根據(jù)首付比例和房產(chǎn)總費(fèi)用來進(jìn)行計(jì)算的。因此二手房首付金額主要和可貸額度有關(guān),而影響房屋可貸額度的因素主要包括:
1、房屋的年限
二手房在貸款交易的時(shí)候,銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。根據(jù)房屋年限的長(zhǎng)短,進(jìn)而來判斷房屋貸款的額度。一般年代越長(zhǎng)的房屋,貸款額度比較低,因而二手房首付就會(huì)越高。
2、房屋評(píng)估價(jià)格
二手房在交易前都會(huì)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,而房屋的評(píng)估價(jià)格直接會(huì)影響貸款的額度。所以,評(píng)估價(jià)越低,首付就越高;評(píng)估價(jià)越高,首付就越低。
3、房東的要求
在房屋交易的時(shí)候,如果房東要求提高首付款,那就需要雙方來協(xié)商決定,這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。因此二手房首付,要根據(jù)這些因素確定,進(jìn)而確定好首付比例以后,就知道二手房首付應(yīng)該支付多少了。
三、二手房首付款什么時(shí)候給賣方
二手房若是貸款購(gòu)房,那么二手房首付款什么時(shí)候給賣方呢?據(jù)了解,二手房首付款一般是打到*托管賬戶的,房管局進(jìn)行*托管,等到審批結(jié)束,貸款下來后,一并劃給賣方。下面通過二手房買房程序,具體了解下什么時(shí)候該給首付款:
1、簽訂購(gòu)房合同
首先是交定金簽訂購(gòu)房合同,也就是三方或者雙方買賣合同,三方就是買方、賣方、中介公司;雙方就是買方和賣方了。
2、銀行申請(qǐng)貸款
接下來是向銀行申請(qǐng)貸款,因?yàn)橘J款不能確定百分百能通過,所以在這之前不建議將首付款給房東,萬一將首付款給了房東,到時(shí)候貸款沒通過,到時(shí)候去找房東拿定金和首付款就不那么好退,所以建議貸款買房交首付款是在貸款申請(qǐng)通過之后,去過戶當(dāng)天交給房東。
3、注意賣方貸款
還有種情況是買方需要貸款,而賣方又有貸款未還,需要買方幫忙還款的情況。如果買方又愿意給賣方還款,這種情況一定要自己貸款申請(qǐng)通過之后才幫賣方還款,否則到時(shí)候買方已經(jīng)拿錢幫賣方還款了,但是自己的貸款又沒通過,賣方又拿不出錢給買方,到時(shí)候就很麻煩了。
總結(jié):所以在買二手房的時(shí)候,首付款一定要把握好時(shí)間才給房東,不要因?yàn)榉繓|需要錢,或者其他情況就提前將首付款給房東了。
推薦閱讀:二手房首付款的交易*
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